古淵エクセドラ
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目32-35 | 築37年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で21.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
32.7〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 52.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・29件）で、平均1,612万円です。2LDKが最も高く平均1,612万円、3DKは平均1,360万円です。
2LDK
1,612万
29件
3DK
1,360万
2件
3LDK
1,538万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 1,612万 | 1,214万 | 2,103万 |
| 3DK | 2件 | 1,360万 | 1,194万 | 1,526万 |
| 3LDK | 3件 | 1,538万 | 1,419万 | 1,597万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目32-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 43.00m² ～ 104.74m² |
| 施工会社 | 小山建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立淵野辺東小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 古淵エクセドラ | 1989 | 43戸 | 28.3万 | 1,480万 |
| ウインベルコーラス古淵 | 1995 | 83戸 | - | - |
| ドレーヴネスト古淵 | 2002 | 33戸 | 51.1万 | 4,280万 |
| リバティー古淵 | 1999 | 18戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| キャッスル相模原 | 1990 | 48戸 | - | - |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション古淵 | 1993 | 44戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| リーフィアレジデンス古淵 | 2024 | 34戸 | - | - |
| コンセリオ古淵 | 1998 | 35戸 | - | - |
| サーパス古淵 | 1994 | 29戸 | 31.9万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 52.37㎡ | 51.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.6万 | 34.3万 | 35.1万 | 31.5万 | 24.6万 | 37.1万 | 31.5万 | 27.3万 |
| 3LDK | 28.3万 | - | 28.3万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | 27.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,940万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,595万 | 30.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,695万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 39.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,695万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,845万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,795万 | 34.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 39.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 34.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,440万 | 27.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,440万 | 27.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額78,500円。3LDKなら月額82,444円が相場です。
2LDK
73,000〜85,000円
78,500円
3DK
73,000〜85,000円
79,333円
3LDK
75,000〜88,000円
82,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
24件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。