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ベルドゥムール相模原

神奈川県相模原市中央区相模原4丁目8-10 | 築11年 | 68戸

推定相場
ベルドゥムール相模原
最新データ 2025年9月
売買55件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（37.1万円）を39.4%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を80.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.2万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、8年間で3.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,200円から2021年には152,500円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 597件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・41件）で、平均3,081万円です。3LDKが最も高く平均3,081万円、2LDKは平均2,666万円です。
2SLDK 7件 2,832万円
2LDK 7件 2,666万円
3LDK 41件 3,081万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 2,832万 2,554万 3,239万
2LDK 7件 2,666万 2,557万 2,914万
3LDK 41件 3,081万 2,543万 3,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（43.4万円）と比べて8.3万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階 43.4万/㎡ 3件
4-7階 50.7万/㎡ 23件
8階以上 51.7万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区相模原4丁目8-10
築年月2015-10（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数68戸
専有面積62.28m² ～ 73.48m²
分譲会社リベレステ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
相模原駅
JR横浜線
徒歩8分

学区情報

小学校
向陽小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール相模原 2015 68戸 51.7万 3,680万
ライオンズマンション相模原第2 1987 22戸 - -
ナイスアーバン相模原 1992 36戸 34.9万 2,280万
メゾンエクレーレ相模原イースト 1995 17戸 35.5万 1,980万
ライオンズマンション相模原第8 1991 88戸 - -
レジェンド相模原 1991 61戸 - -
プライムシティ相模原 1991 30戸 - -
シュアーズ相模原 1995 57戸 44.4万 2,790万
イトーピア相模原サウスフォート 1999 27戸 30.2万 2,180万
イトーピア相模原ウィズサウスフォート 1999 26戸 - -
ホーユウコンフォルト相模原2 1991 100戸 27.4万 450万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,980万円 73.48㎡ 54.2万円 3LDK - 南東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 44件
4,000〜5,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 54.8万 50.2万 47.4万 49.5万 51.5万 53.9万 53.8万 51.1万
2SLDK - - 42.5万 39.4万 - 58.6万 55.8万 -
2LDK 42.9万 44.4万 41.4万 - 52.8万 52.7万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,900万 53.08万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.49万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.5万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,298万 47.24万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.17万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,900万 53.08万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.81万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.71万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,998万 57.27万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.88万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,799万 54.39万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,899万 55.83万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,999万 57.26万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.88万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.17万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 49.99万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.17万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.46万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,598万 51.54万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.53万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.29万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.3万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.71万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.67万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,898万 53.05万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,090万 58.56万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,260万 52.11万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,170万 45.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.03万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,350万 53.55万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,460万 49.77万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,898万 53.05万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.89万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,998万 54.42万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.3万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,750万 39.38万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,750万 39.38万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.36万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,570万 50.16万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.06万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.49万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,970万 42.52万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.12万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,100万 44.41万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.39万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.43万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,550万 48.32万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,900万 54.8万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,650万 42.55万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額139,692円。3LDKなら月額139,692円が相場です。
2SLDK 134,000円 128,000〜140,000円
3LDK 139,692円 124,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 11件
15〜20万 4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,178円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,107円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,837円/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 128,000円 1,833円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,861円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,905円/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,004円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,905円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,041円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,905円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 124,000円 1,776円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,819円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,862円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,973円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。