上郷の一戸建て相場
神奈川県海老名市上郷 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県海老名市上郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約74件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,123万円。木造（4,682万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
17,123万
木造
65件
4,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,985万
80〜100㎡
21件
4,188万
100〜120㎡
27件
5,806万
120〜150㎡
4件
4,581万
150㎡以上
8件
14,139万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
4,395万
6〜8m
7件
7,378万
8m以上
10件
10,110万
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
5,401万円
取引実績
74件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
37万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
43
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
15
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,088万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
6件
３ＬＤＫ
3,875万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.4万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
・５ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.5万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
上郷は海老名市内20地区中1位（上位95%）。
単価37.9万/㎡。
高価格帯（1〜7位）