チュリスガーデン湘南野比センタ
神奈川県横須賀市野比3丁目33-2 | 築35年 | 5棟
推定相場
チュリスガーデン湘南野比センタ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（24.9万円）より30.1%低く、横須賀市全体の平均（26.9万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は17.6〜17.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×0.996
代表面積 97.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,653万円です。3LDKが最も高く平均2,653万円、4LDKは平均2,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,653万 | 1,703万 | 3,440万 |
| 4LDK | 6件 | 2,613万 | 2,400万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（16.8万円）と比べて5.0万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市野比3丁目33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 97.46m² ～ 128.22m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
チュリスガーデン湘南野比センタは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1991年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 2番館 | 1991年 | 5階建 | 30戸 | 62件 | 19.2万 | - | - |
| 3番館 | 1999年 | 5階建 | 367戸 | - | - | - | 1件 |
| 4番館 | 1999年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 5番館 | 2007年 | 5階建 | 70戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
ＹＲＰ野比駅
京急久里浜線
学区情報
小学校
野比東小学校
中学校
野比中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリスガーデン湘南野比センタ | 1991 | 30戸 | 17.4万 | 1,980万 |
| チュリスガーデン湘南野比センター5番館6番館7番館 | 2007 | 130戸 | 24.2万 | 3,330万 |
| チュリスガーデン湘南野比ウエスト2番館 | 1992 | 15戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| チュリスガーデン湘南野比ウエスト3番館4番館 | 2007 | 22戸 | - | - |
| チュリスガーデン湘南野比イースト1番館 | 1994 | 23戸 | - | - |
| チュリスガーデン湘南野比センター7番館 | 2007 | 30戸 | - | - |
| チュリスガーデン湘南野比イースト2番館 | 1994 | 16戸 | 34.3万 | 2,388万 |
| ライブタウン湘南野比 | 1992 | 407戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| トーク湘南野比 | 2001 | 70戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| マリンヒルズ湘南野比 | 1996 | 31戸 | 16.6万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション野比 | 1987 | 34戸 | 22.5万 | 1,299万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 113.78㎡ | 26.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,330万円 | 137.74㎡ | 24.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 22.6万 | 23.0万 | 22.7万 | 20.6万 | 20.6万 | - | 17.4万 |
| 4LDK | - | 16.1万 | 14.5万 | - | 17.6万 | 17.6万 | 17.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,250万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,250万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,099万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,399万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,250万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,150万 | 18.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,800万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,150万 | 18.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,000万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,150万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,800万 | 15.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。