チュリスガーデン湘南野比イースト
神奈川県横須賀市野比3丁目32-2 | 築32年 | 2棟
推定相場
チュリスガーデン湘南野比イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（24.9万円）を37.5%上回って、横須賀市全体の平均（26.9万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
18.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 79.83㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均2,097万円です。4LDKが最も高く平均2,097万円、3LDKは平均1,870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,870万 | 1,247万 | 2,416万 |
| 4LDK | 10件 | 2,097万 | 1,533万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（23.8万円）と比べて3.1万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市野比3丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 79.83m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
チュリスガーデン湘南野比イーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1994年 | 4階建 | 16戸 | 36件 | 23.3万 | - | - |
| 3番館 | 2007年 | 5階建 | 35戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
ＹＲＰ野比駅
京急久里浜線
学区情報
小学校
横須賀市立野比東小学校
中学校
横須賀市立野比中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリスガーデン湘南野比イースト | 1994 | 16戸 | 34.3万 | 2,388万 |
| チュリスガーデン湘南野比センター7番館 | 2007 | 30戸 | - | - |
| チュリスガーデン湘南野比イースト1番館 | 1994 | 23戸 | - | - |
| マリンヒルズ湘南野比 | 1996 | 31戸 | 16.6万 | 1,100万 |
| チュリスガーデン湘南野比センター5番館6番館7番館 | 2007 | 130戸 | 24.2万 | 3,330万 |
| チュリスガーデン湘南野比センター2番館 | 1991 | 30戸 | 17.4万 | 1,980万 |
| チュリスガーデン湘南野比ウエスト3番館4番館 | 2007 | 22戸 | - | - |
| チュリスガーデン湘南野比ウエスト2番館 | 1992 | 15戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| ユニーブル湘南野比リ・ノヴァス | 1998 | 73戸 | 19.9万 | 1,498万 |
| リステージ野比海岸オーシャンクルーズ | 2007 | 46戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション野比 | 1987 | 34戸 | 22.5万 | 1,299万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | - | - | - | 28.9万 | 27.8万 | 20.2万 | 34.3万 |
| 4LDK | - | 21.3万 | 22.4万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 34.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。