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トーク湘南野比

神奈川県横須賀市野比3丁目3-1 | 築25年 | 70戸

推定相場
トーク湘南野比
最新データ 2024年1月
売買22件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（24.9万円）を5.8%上回って、横須賀市全体の平均（26.9万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201020142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.6万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、14年間で23.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201420162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2018年には95,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
30.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 674件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 22件 2,182万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 2,182万 1,579万 2,918万

階数別の㎡単価

1-5階 28.1万/㎡ 10件
6-10階 26.9万/㎡ 12件

物件概要

所在地神奈川県横須賀市野比3丁目3-1
築年月2001-06（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数70戸
専有面積62.29m² ～ 75.12m²
分譲会社協和エステート
施工会社壱九 大林組
管理会社壱九
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
ＹＲＰ野比駅
京急久里浜線
徒歩6分

学区情報

小学校
横須賀市立野比東小学校
中学校
横須賀市立野比中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーク湘南野比 2001 70戸 26.4万 1,980万
ライブタウン湘南野比 1992 407戸 27.7万 2,080万
チュリスガーデン湘南野比ウエスト2番館 1992 15戸 26.0万 1,990万
チュリスガーデン湘南野比センター2番館 1991 30戸 17.4万 1,980万
チュリスガーデン湘南野比ウエスト3番館4番館 2007 22戸 - -
チュリスガーデン湘南野比センター5番館6番館7番館 2007 130戸 24.2万 3,330万
チュリスガーデン湘南野比イースト1番館 1994 23戸 - -
コスモ湘南野比B 1990 122戸 - -
チュリスガーデン湘南野比センター7番館 2007 30戸 - -
シーフロントハイツ 1978 76戸 12.2万 730万
ライオンズマンション野比 1987 34戸 22.5万 1,299万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,400万円 75.12㎡ 31.9万円 3LDK - -
2,990万円 74.7㎡ 40万円 3LDK - 南西

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 17件
2,000〜3,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182019202020212024
3LDK 30.3万 30.3万 27.5万 24.9万 24.3万 27.2万 34.5万 26.4万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.36万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.55万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.78万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.61万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.95万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.56万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.31万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.2万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.72万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.2万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.31万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.31万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.49万/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.36万/㎡
2010年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,250円。
3LDK 101,250円 90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,437円/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2014年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,427円/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,574円/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,495円/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,503円/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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