トーク湘南野比

神奈川県横須賀市野比3丁目3-1 | 築25年 | 70戸

推定相場

トーク湘南野比

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.6万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、14年間で23.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2018年には95,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

30.5〜37.3万円/㎡

市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 653件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

22件

2,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,182万	1,579万	2,918万

階数別の㎡単価

1-5階

28.1万/㎡

10件

6-10階

26.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市野比3丁目3-1
築年月	2001-06（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	70戸
専有面積	62.29m² ～ 75.12m²
分譲会社	協和エステート
施工会社	壱九大林組
管理会社	壱九
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

ＹＲＰ野比駅

京急久里浜線

徒歩6分

学区情報

小学校

横須賀市立野比東小学校

中学校

横須賀市立野比中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーク湘南野比	2001	70戸	26.4万	1,980万
ライブタウン湘南野比	1992	407戸	27.7万	2,080万
チュリスガーデン湘南野比センター2番館	1991	30戸	17.4万	1,980万
チュリスガーデン湘南野比ウエスト3番館4番館	2007	22戸	-	-
チュリスガーデン湘南野比センター5番館6番館7番館	2007	130戸	24.2万	3,330万
チュリスガーデン湘南野比イースト1番館	1994	23戸	-	-
シーフロントハイツ	1978	76戸	12.2万	730万
ライオンズマンション野比	1987	34戸	22.5万	1,299万
チュリスガーデン湘南野比イースト2番館	1994	16戸	34.3万	2,388万
マリンヒルズ湘南野比	1996	31戸	16.6万	1,100万
ラブリハイツ湘南野比	1993	167戸	32.1万	2,090万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	30.3万	30.3万	27.5万	24.9万	24.3万	27.2万	34.5万	26.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.78万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.61万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.95万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.56万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.2万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.72万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.2万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.49万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2010年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,250円。

3LDK

101,250円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,437円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,427円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,503円/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。