マイキャッスル菊名2
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目12-3 | 築30年 | 23戸
推定相場
マイキャッスル菊名2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（52.9万円）より1.1%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を2.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.9万/㎡から2023年は54.8万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.379
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均4,079万円です。3LDKが最も高く平均4,079万円、2SLDKは平均3,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,990万 | 3,053万 | 4,401万 |
| 3LDK | 18件 | 4,079万 | 3,617万 | 4,534万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.30m² ～ 98.02m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
菊名小学校
中学校
上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル菊名2 | 1996 | 23戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| エクセル菊名ヒルステア | 1997 | 36戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| 菊名ヒルズ92 | 1993 | 23戸 | - | - |
| サンクタス菊名リネアストリシア | 2010 | 99戸 | 94.9万 | 5,980万 |
| ラベル菊名グリーンアルカディア | 2003 | 30戸 | 74.1万 | 4,980万 |
| ロータリーパレス菊名 | 2004 | 30戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| パークヒルズバームハイツ菊名1番館 | 1987 | 109戸 | - | - |
| パークヒルズバームハイツ菊名2番館 | 1987 | 109戸 | - | - |
| メイワハイツ菊名 | 1981 | 8戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024 | 128戸 | 104.9万 | 7,480万 |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979 | 18戸 | 26.3万 | 1,560万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 66.8㎡ | 59.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 43.4万 | - | 50.2万 | 53.7万 | 54.9万 | 62.5万 | 54.8万 |
| 2SLDK | - | 48.2万 | 38.9万 | - | - | 55.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,949万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 45.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,149万 | 45.99万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。