ヴェレーナグラン菊名の杜
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目5-23 | 築2年 | 128戸
推定相場
ヴェレーナグラン菊名の杜
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は104.9万円。周辺エリア平均（52.9万円）を98.4%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を106.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の95.9万/㎡から2026年は100.9万/㎡へ、2年間で5.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 7,403万 | 6,650万 | 7,845万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-10（築2年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 100.54m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市鶴見区小学校・中学校学区
中学校
横浜市鶴見区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024 | 128戸 | 104.9万 | 7,480万 |
| プレミスト菊名 | 2016 | 83戸 | - | - |
| エクセル菊名ヒルステア | 1997 | 36戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| ロータリーパレス菊名 | 2004 | 30戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979 | 18戸 | 26.3万 | 1,560万 |
| メイワハイツ菊名 | 1981 | 8戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| ラフィネガーデン菊名 | 2000 | 37戸 | 52.5万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション菊名第3 | 1989 | 31戸 | - | - |
| パークヒルズバームハイツ菊名1番館 | 1987 | 109戸 | - | - |
| パークヒルズバームハイツ菊名2番館 | 1987 | 109戸 | - | - |
| マイキャッスル菊名2 | 1996 | 23戸 | 52.3万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 71.5㎡ | 103.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 95.9万 | 98.3万 | 100.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,650万 | 96.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 97.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 97.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。