エスバイエルマンション北寺尾
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾5丁目2-18 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、15年間で25.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2021年には95,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
48.6〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 97.08㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均2,497万円です。3SLDKが最も高く平均3,188万円、3LDKは平均2,497万円です。
3LDK
2,497万
10件
3SLDK
3,188万
6件
4LDK
3,000万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,497万 | 1,764万 | 2,938万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,188万 | 2,807万 | 3,703万 |
| 4LDK | 4件 | 3,000万 | 2,520万 | 3,681万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾5丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 112.27m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
獅子ケ谷小学校
中学校
上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション北寺尾 | 2001 | 43戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| 横濱北寺尾ヒルステージ | 2000 | 50戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| サンライズ鶴見北寺尾1 | 1995 | 85戸 | - | - |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002 | 52戸 | 36.5万 | 3,080万 |
| ライオンズヒルズ北寺尾 | 1997 | 44戸 | - | - |
| クレッセントユーパリノスの丘パームヒルズ | 2001 | 226戸 | - | - |
| ナイスアーバン北寺尾第2 | 1993 | 28戸 | 34.7万 | 1,840万 |
| アドヴァンス北寺尾 | 1994 | 26戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| NICアーバンハイム北寺尾 | 1990 | 23戸 | - | - |
| 獅子ヶ谷ヒルズ | 1989 | 18戸 | 32.8万 | 2,899万 |
| クレッセントユーパリノスの丘 | 2002 | 226戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.5万 | 25.9万 | 25.6万 | - | 31.3万 |
| 3SLDK | - | - | 22.2万 | - | - | - | 30.7万 | - |
| 4LDK | 24.6万 | 20.5万 | - | 18.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.49万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.5万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.63万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
2LDK
95,000〜145,000円
112,667円
3LDK
128,000〜128,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。