ナイスアーバン北寺尾第2

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目32-18 | 築33年 | 28戸

推定相場

ナイスアーバン北寺尾第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.4万円/㎡

レンジ

37.0〜61.7万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.900

代表面積 52.57㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・10件）で、平均2,106万円です。3DKが最も高く平均2,571万円、1SLDKは平均2,106万円です。

1SLDK

10件

2,106万

2SDK

5件

2,403万

2LDK

8件

2,359万

3DK

3件

2,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	2,106万	1,555万	2,777万
2SDK	5件	2,403万	2,100万	2,872万
2LDK	8件	2,359万	2,011万	2,957万
3DK	3件	2,571万	2,442万	2,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（34.2万円）と比べて2.3万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

18件

4-7階

36.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目32-18
築年月	1993-01（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	50.36m² ～ 55.13m²
分譲会社	ナイス
施工会社	睦建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩29分

学区情報

小学校

横浜市立獅子ケ谷小学校

中学校

横浜市立上の宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン北寺尾第2	1993	28戸	34.7万	1,840万
クレッセントユーパリノスの丘パームヒルズ	2001	226戸	-	-
アドヴァンス北寺尾	1994	26戸	30.1万	1,680万
NICアーバンハイム北寺尾	1990	23戸	-	-
クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ	2002	52戸	36.5万	3,080万
獅子ヶ谷ヒルズ	1989	18戸	32.8万	2,899万
エスバイエルマンション北寺尾	2001	43戸	23.0万	1,680万
横濱北寺尾ヒルステージ	2000	50戸	40.5万	2,780万
アドヴァンス獅子ヶ谷	1998	33戸	-	-
サンライズ鶴見北寺尾1	1995	85戸	-	-
クレッセントユーパリノスの丘	2002	226戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2025
2LDK	36.4万	-	31.4万	-	-	38.2万
1SLDK	-	29.4万	26.6万	45.2万	38.8万	-
3DK	35.1万	-	-	-	40.7万	-
2SDK	-	31.5万	42.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,840万	34.68万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,850万	34.87万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.32万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.09万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.92万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,899万	36.09万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,999万	37.99万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,080万	39.53万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	50㎡〜	1,780万	33.25万/㎡
2020年3月	高層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.72万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.44万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	45.23万/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,180万	23.44万/㎡
2016年7月	低層	2SDK	50㎡〜	2,180万	42.09万/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	31.21万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.38万/㎡
2016年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,430万	28.4万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,180万	23.44万/㎡
2015年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.39万/㎡
2015年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,750万	33.79万/㎡
2015年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,750万	36.36万/㎡
2015年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,500万	28.96万/㎡
2015年11月	低層	2SDK	50㎡〜	1,590万	30.7万/㎡
2015年10月	低層	2SDK	50㎡〜	1,690万	32.63万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.67万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,850万	35.19万/㎡
2014年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,750万	34.61万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,780万	35.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額83,750円。

3DK

83,750円

80,000〜90,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	高層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,494円/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,681円/㎡
2014年7月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,482円/㎡
2014年5月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。