綱島富士見台パークホームズ

神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目30-A〜G | 築39年 | 7棟

このページは7棟をまとめた綱島富士見台パークホームズ全体の相場です（成約 338件、うち棟が特定できない事例 210件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

綱島富士見台パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2020年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.2万円/㎡

レンジ

42.6〜63.9万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・101件）で、平均2,621万円です。4LDKが最も高く平均3,088万円、2LDKは平均2,235万円です。

2LDK

3件

2,235万

3LDK

101件

2,621万

4LDK

17件

3,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,235万	1,950万	2,404万
3LDK	101件	2,621万	1,658万	3,718万
4LDK	17件	3,088万	2,359万	4,002万

階数別の㎡単価

1-2階

30.1万/㎡

51件

3階以上

27.7万/㎡

71件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目30-A〜G
築年月	1987-11（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	56.98m² ～ 89.83m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三和ビル建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（7棟）

綱島富士見台パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 210件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 338件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1987年	4階建	37戸	210件	28.3万	30件	-
A棟	1987年	5階建	172戸	24件	28.7万	-	-
B棟	1987年	4階建	32戸	46件	32万	-	-
C棟	1987年	4階建	23戸	6件	24.8万	-	-
D棟	1987年	3階建	14戸	-	-	-	-
E棟	1987年	4階建	172戸	12件	26.1万	-	-
F棟	1987年	地下1階付4階建	172戸	4件	31.2万	6件	-
G棟	1987年	5階建	27戸	36件	29.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

鶴岡八幡神社前バス停駅

JR羽越本線

徒歩7分

学区情報

小学校

駒岡小学校

中学校

末吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
綱島富士見台パークホームズ	1987	37戸	36.3万	2,598万
ワコー駒岡	1982	22戸	28.2万	1,880万
三ツ池ハイツD棟	1970	-	15.3万	850万
ナイスブライトピア三ツ池公園	2009	68戸	51.2万	3,499万
リステージ三ツ池公園	2003	126戸	-	-
パシフィック綱島	1984	71戸	41.8万	3,390万
センターフォート	2009	501戸	49.5万	4,180万
梶山グリーンハイツ	1974	12戸	17.6万	600万
ニッコーハイツ三ッ池公園	1981	54戸	25.1万	1,580万
NICパークハイム三ツ池公園	1987	32戸	-	-
ダイアパレス三ッ池公園	1981	27戸	28.2万	1,680万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

78件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.1万	30.0万	29.0万	31.9万	33.9万	31.3万	28.4万	31.6万
4LDK	-	25.6万	-	-	27.7万	27.7万	-	29.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	31.9万	-

全 122 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.25万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.65万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.84万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.84万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.86万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.95万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.32万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,490万	27.72万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,995万	27.84万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.32万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.02万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.79万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,490万	27.72万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.84万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.79万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.84万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.79万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.18万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.47万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.18万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.84万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.93万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.94万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.95万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.65万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.65万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,150万	23.94万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.5万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.27万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,049万	28.59万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,097万	29.26万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.89万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.29万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,120万	29.58万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.5万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.67万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.89万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,097万	29.26万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.68万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.08万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.47万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.51万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額106,333円。4LDKなら月額128,167円が相場です。

3LDK

106,333円

93,000〜128,000円

4LDK

128,167円

119,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,327円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	119,000円	1,395円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,327円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	124,000円	1,454円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,297円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	129,000円	1,512円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,524円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	132,000円	1,547円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,395円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,437円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,582円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。