ナイスアーバン鶴見フロンテージ

神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目11-5 | 築27年 | 38戸

推定相場

ナイスアーバン鶴見フロンテージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、16年間で40.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

71.0〜96.1万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.523

代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均3,808万円です。3LDKが最も高く平均3,808万円、2SDKは平均3,146万円です。

2SDK

7件

3,146万

2SLDK

4件

3,541万

3LDK

25件

3,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	7件	3,146万	2,525万	3,927万
2SLDK	4件	3,541万	2,899万	3,983万
3LDK	25件	3,808万	2,677万	4,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（46.2万円）と比べて2.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.2万/㎡

28件

4-7階

48.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目11-5
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	58.22m² ～ 75.49m²
分譲会社	ナイス
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン鶴見フロンテージ	1999	38戸	59.8万	3,680万
シティコープ鶴見	1964	24戸	-	-
クリオ横浜生麦	2013	37戸	-	-
ヴェレーナブリエ横浜生麦	2022	54戸	-	-
ダイアパレス生麦第4	1988	63戸	38.6万	550万
アークプラザ生麦	2003	61戸	61.3万	3,680万
ルクシェール横濱生麦	2016	41戸	98.4万	1,850万
リブゼ横浜クレインポート	2003	41戸	62.7万	3,480万
ドミール生麦	1983	137戸	39.0万	2,380万
ダイホープラザ生麦	1991	27戸	-	-
生麦第一マンション	1971	25戸	36.5万	1,330万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	45.2万	46.3万	58.8万	61.9万	56.6万	59.8万
2SDK	41.8万	-	44.9万	-	-	-	-	-
2SLDK	35.5万	47.9万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.83万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.58万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.78万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.82万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.99万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	63.25万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.62万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,200万	49.62万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.58万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	63.25万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.58万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.34万/㎡
2018年9月	中層	2SDK	55㎡〜	3,080万	52.91万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.33万/㎡
2018年7月	中層	2SDK	55㎡〜	2,150万	36.93万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.07万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,150万	50.82万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.85万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.08万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,200万	35.49万/㎡
2016年2月	低層	2SDK	55㎡〜	2,080万	35.73万/㎡
2016年1月	低層	2SDK	60㎡〜	2,480万	38.46万/㎡
2016年11月	低層	2SDK	55㎡〜	2,980万	51.19万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.45万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.73万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	55㎡〜	1,990万	34.18万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.93万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	55㎡〜	1,990万	34.18万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.46万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,540万	39.39万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.71万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.62万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.79万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.66万/㎡
2009年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2009年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.88万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。