ルネス横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目23-32 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、14年間で15.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
71.0〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 72.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,604万円です。2LDKが最も高く平均5,859万円、3LDKは平均4,604万円です。
2LDK
5,859万
3件
3LDK
4,604万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,859万 | 5,754万 | 6,069万 |
| 3LDK | 12件 | 4,604万 | 4,237万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（54.0万円）と比べて18.1万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
54万/㎡
4-7階
9件
56.9万/㎡
8階以上
3件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目23-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 72.63m² |
| 分譲会社 | 平和建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立鶴見小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネス横濱鶴見 | 1999 | 41戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| グレイス鶴見ステーションシティ | 2000 | 24戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| トップ鶴見第1 | 1985 | 38戸 | - | - |
| ナタリーレジデンス横浜鶴見 | 2013 | 31戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| トップ鶴見 | 1984 | 38戸 | - | - |
| グレーシアスクエア横浜鶴見 | 2007 | 40戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| ガーラグランディ横浜鶴見 | 2020 | 72戸 | - | - |
| ネオマイムセンタースクエア | 1998 | 163戸 | - | - |
| アイステージ鶴見 | 1996 | 32戸 | 73.3万 | 4,580万 |
| セザール第3鶴見 | 1991 | 44戸 | 83.1万 | 2,280万 |
| イクシア横浜鶴見 | 2007 | 66戸 | 89.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 45.2万 | 45.2万 | 59.7万 | 57.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 85.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.17万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。