アイステージ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目31-2 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092011201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2023年は73.3万/㎡へ、14年間で50.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では78.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
71.0〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,927万円です。2LDKが最も高く平均4,809万円、3LDKは平均3,927万円です。
2LDK
4,809万
2件
3LDK
3,927万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,809万 | 4,809万 | 4,809万 |
| 3LDK | 25件 | 3,927万 | 3,268万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.7万円で、1-5階（42.9万円）と比べて7.8万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
12件
42.9万/㎡
6-10階
15件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.87m² ～ 62.96m² |
| 分譲会社 | 石橋産業 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイステージ鶴見 | 1996 | 32戸 | 73.3万 | 4,580万 |
| ネオマイムセンタースクエア | 1998 | 163戸 | - | - |
| スパシエルクス横濱鶴見 | 2012 | 39戸 | 101.5万 | 2,180万 |
| エンゼル横濱鶴見シンフォニアート | 2001 | 52戸 | 77.6万 | 4,480万 |
| マイキャッスル鶴見中央 | 1998 | 56戸 | 72.0万 | 4,499万 |
| グレーシアスクエア横浜鶴見 | 2007 | 40戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| ルネス横濱鶴見 | 1999 | 41戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| 鶴見三和プラザ | 1989 | 45戸 | - | - |
| クリオ横濱鶴見ミッドグレイス | 2024 | 40戸 | 105.2万 | 6,900万 |
| グレイス鶴見ステーションシティ | 2000 | 24戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| エスバイエルマンション鶴見中央 | 1999 | 102戸 | 79.9万 | 4,998万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 44.5万 | 40.0万 | 40.4万 | 45.1万 | 41.1万 | 60.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,520万 | 48.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.84万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 38.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.77万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,660万 | 42.56万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.48万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.56万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.68万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.28万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.04万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.28万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,040万 | 48.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。