正木屋マンション
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目17-5 | 築50年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2024年には88,500円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
51.7〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均1,971万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,526万円、２ＤＫは平均975万円です。
１Ｒ
1,169万
3件
２ＬＤＫ
2,526万
7件
３ＤＫ
2,472万
2件
１ＬＤＫ
1,971万
8件
２ＤＫ
975万
4件
2DK
1,725万
4件
2LDK
2,492万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,169万 | 1,093万 | 1,260万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,526万 | 1,190万 | 4,261万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,472万 | 2,100万 | 2,843万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 1,971万 | 1,540万 | 2,464万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 975万 | 420万 | 1,400万 |
| 2DK | 4件 | 1,725万 | 1,557万 | 1,944万 |
| 2LDK | 2件 | 2,492万 | 2,164万 | 2,819万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 55.40m² |
| 分譲会社 | 正木屋 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急鶴見駅
京急本線
🚉
徒歩5分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立鶴見小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 正木屋マンション | 1976 | 54戸 | 50.5万 | 2,580万 |
| モナークマンション鶴見 | 1984 | 100戸 | 68.5万 | 3,690万 |
| エルズ鶴見シティフロント | 2001 | 29戸 | 66.1万 | 3,780万 |
| セントラルハイム2 | 1994 | 31戸 | 48.7万 | 2,130万 |
| シーアイマンション鶴見 | 1991 | 172戸 | 62.6万 | 1,250万 |
| ニックハイム鶴見渡辺ビル第1 | 1981 | 42戸 | - | - |
| ロワール鶴見中央 | 1999 | 48戸 | 93.7万 | 5,980万 |
| グランドメゾン鶴見 | 1983 | 251戸 | - | - |
| 鶴見ダイカンプラザ | 1984 | 120戸 | 55.8万 | 1,380万 |
| エミネンスNS鶴見 | 1994 | 24戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| ナイスパークフロンテージ鶴見中央 | 2002 | 38戸 | 68.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 26.0万 | 31.8万 | 31.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 33.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額82,900円。2LDKなら月額91,714円が相場です。
ワンルーム
80,000〜80,000円
80,000円
1R
78,000〜88,000円
82,600円
1SDK
87,000〜90,000円
88,500円
1LDK
78,000〜81,000円
79,000円
2DK
75,000〜92,000円
82,900円
2LDK
90,000〜95,000円
91,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
40件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 80,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 80,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1SDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1SDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,857円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。