ナイスパークフロンテージ鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.6万/㎡から2024年は68.6万/㎡へ、14年間で38.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
71.0〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 62.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,554万円です。3LDKが最も高く平均4,554万円、1SLDKは平均4,389万円です。
1SLDK
4,389万
2件
3LDK
4,554万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,389万 | 4,284万 | 4,494万 |
| 3LDK | 8件 | 4,554万 | 4,021万 | 6,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（51.3万円）と比べて4.0万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
2件
51.3万/㎡
8階以上
9件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 71.29m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立鶴見小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークフロンテージ鶴見中央 | 2002 | 38戸 | 68.6万 | 4,280万 |
| エミネンスNS鶴見 | 1994 | 24戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| ロワール鶴見中央 | 1999 | 48戸 | 93.7万 | 5,980万 |
| ポレスター横濱鶴見 | 2012 | 24戸 | - | - |
| エルズ鶴見シティフロント | 2001 | 29戸 | 66.1万 | 3,780万 |
| セントラルハイム2 | 1994 | 31戸 | 48.7万 | 2,130万 |
| パスコマンション鶴見 | 1983 | 59戸 | - | - |
| 正木屋マンション | 1976 | 54戸 | 50.5万 | 2,580万 |
| シーアイマンション鶴見 | 1991 | 172戸 | 62.6万 | 1,250万 |
| クリオ横濱鶴見セントラルマークス | 2025 | 41戸 | 142.8万 | 9,280万 |
| モナークマンション鶴見 | 1984 | 100戸 | 68.5万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 56.48㎡ | 106.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 65.4万 | 68.6万 |
| 3LDK | 47.3万 | 47.3万 | 51.4万 | 61.0万 | 48.3万 | 54.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 64.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 49.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.29万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,333円。
3LDK
149,000〜170,000円
156,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。