アルカサル岸谷
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目29-25 | 築31年 | 30戸
推定相場
アルカサル岸谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）を23.0%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を11.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2011201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.5万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、14年間で20.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
49.2〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・38件）で、平均3,278万円です。3LDKが最も高く平均3,278万円、2LDKは平均3,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,031万 | 2,709万 | 3,388万 |
| 3LDK | 38件 | 3,278万 | 2,504万 | 4,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（41.5万円）と比べて1.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目29-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 66.58m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管不動産 |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 NKKコンフォーム |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
東台小学校
中学校
生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサル岸谷 | 1995 | 30戸 | 56.6万 | 3,680万 |
| シティコープ岸谷 | 1981 | 12戸 | 17.1万 | 1,090万 |
| 岸谷スカイマンション | 1977 | 39戸 | 37.6万 | 1,480万 |
| ウィルヒル岸谷公園 | 1999 | 27戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| 鶴見岸谷ニューハイツ | 1980 | 12戸 | 28.6万 | 1,699万 |
| エステート岸谷公園 | 1993 | 68戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| ランドシティ鶴見岸谷 | 2003 | 22戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| サンヴェール鶴見岸谷公園 | 1995 | 46戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| 岸谷コーポ | 1977 | 31戸 | - | - |
| パール岸谷公園 | 2005 | 26戸 | - | - |
| テラス岸谷公園 | 1981 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 39.9万 | 37.8万 | 46.1万 | 44.5万 | 56.8万 | 49.4万 | 50.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 43.5万 | 45.3万 | 44.0万 | 53.6万 |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 51.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.15万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.38万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.07万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.46万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。