ロアール東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目27-3 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で41.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 43.86㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均873万円です。3DKが最も高く平均1,128万円、２ＤＫは平均573万円です。
２ＤＫ
573万
2件
2DK
823万
2件
2LDK
873万
3件
3DK
1,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 573万 | 426万 | 720万 |
| 2DK | 2件 | 823万 | 630万 | 1,015万 |
| 2LDK | 3件 | 873万 | 524万 | 1,285万 |
| 3DK | 2件 | 1,128万 | 1,090万 | 1,165万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.43m² ～ 44.92m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.4km
花月総持寺駅
京急本線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
生麦駅
京急本線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立上寺尾小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール東寺尾 | 1974 | 18戸 | 10.9万 | 480万 |
| 東寺尾ヒルズ90 | 1991 | 11戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| 鶴見馬場町ファミリーマンション | 1984 | 40戸 | 25.0万 | 1,850万 |
| 東芝馬場町コーポ | 1970 | 30戸 | 15.6万 | 930万 |
| メゾンド東寺尾 | 1990 | 11戸 | 32.4万 | 1,300万 |
| エクレール鶴見東寺尾第2 | 1988 | 12戸 | 37.4万 | 3,980万 |
| 東寺尾ビレッジハイム | 1982 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス東寺尾 | 1980 | 32戸 | - | - |
| ヴィスタージュ横濱東寺尾 | 2014 | 68戸 | 57.9万 | 4,290万 |
| 東寺尾ダイヤモンドマンションB棟 | 1986 | 31戸 | 26.2万 | 1,250万 |
| エンゼルハイム寺尾 | 1981 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.8万 | - | 15.7万 | - | 10.9万 |
| 2DK | - | 15.5万 | - | 13.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.95万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.74万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 730万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.4万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。