ナイスアーバン東寺尾第2
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目11-22 | 築33年 | 28戸
推定相場
ナイスアーバン東寺尾第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（34.9万円）を7.2%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より26.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.0〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 52.43㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均2,976万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,215万円、１Ｒは平均415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 2,976万 | 1,470万 | 4,261万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 4,215万 | 3,170万 | 5,695万 |
| １Ｋ | 10件 | 566万 | 415万 | 1,113万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,431万 | 1,309万 | 3,294万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,157万 | 1,036万 | 1,456万 |
| １Ｒ | 2件 | 415万 | 413万 | 416万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,380万 | 700万 | 1,976万 |
| 3DK | 4件 | 1,920万 | 1,818万 | 2,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（29.7万円）と比べて2.4万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.71m² ～ 56.27m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
寺尾小学校
中学校
生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東寺尾第2 | 1993 | 28戸 | 37.5万 | 1,900万 |
| 横浜東寺尾パークホームズ | 1996 | 29戸 | 57.0万 | 3,680万 |
| ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾 | 2009 | 42戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ横濱寺尾 | 2001 | 44戸 | 42.7万 | 3,600万 |
| ライオンズガーデン横濱寺尾オークステージ | 2000 | 63戸 | - | - |
| グランシーナ東寺尾 | 2004 | 63戸 | 46.8万 | 3,690万 |
| シティクレスト東寺尾1番館 | 1990 | 146戸 | - | - |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991 | 47戸 | - | - |
| パレドール鶴見西 | 1992 | 37戸 | - | - |
| 東寺尾ビレッジハイム | 1982 | 32戸 | - | - |
| 東寺尾ダイヤモンドマンションB棟 | 1986 | 31戸 | 26.2万 | 1,250万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.7万 | 25.9万 | 35.1万 | 37.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。