シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目17-2 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシーアイハイツたまプラーザパークヒルズ全体の相場です（成約 178件、うち棟が特定できない事例 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、17年間で54.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2019年には126,667円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
59.5〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・57件）で、平均4,492万円です。4LDKが最も高く平均5,311万円、2SLDKは平均4,067万円です。
2LDK
4,259万
2件
2SLDK
4,067万
12件
3LDK
4,492万
57件
4LDK
5,311万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,259万 | 3,662万 | 4,856万 |
| 2SLDK | 12件 | 4,067万 | 3,493万 | 4,675万 |
| 3LDK | 57件 | 4,492万 | 3,553万 | 5,298万 |
| 4LDK | 3件 | 5,311万 | 4,938万 | 5,516万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 65.73m² ～ 89.41m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 アイ・ティー・エー都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
シーアイハイツたまプラーザパークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 154件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 地下1階付4階建 | 85戸 | 154件 | 52.6万 | 14件 | - |
| A棟 | 1996年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1996年 | 地下1階付4階建 | 35戸 | 24件 | 58万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
新石川小学校
中学校
山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイハイツたまプラーザパークヒルズ | 1996 | 85戸 | 77.2万 | 5,298万 |
| たまプラーザヒルズ | 1983 | 14戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| クリオたまプラーザ壱番館 | 1990 | 77戸 | 68.7万 | 1,100万 |
| D’レスティアたまプラーザフォースレジデンス | 2007 | 36戸 | 67.8万 | 4,790万 |
| 第2内匠マンション | 1985 | 22戸 | 22.6万 | 850万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第2 | 1981 | 29戸 | 32.3万 | 950万 |
| ライオンズマンション鷺沼第3 | 1984 | 23戸 | - | - |
| ソフトタウンたまプラーザ | 1985 | 82戸 | - | - |
| 第3鷺沼ハイデンス | 1982 | 31戸 | - | - |
| セントパレス鷺沼 | 2006 | 41戸 | - | - |
| イトーピア鷺沼プレミアム | 2003 | 49戸 | 47.3万 | 6,080万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 56.4万 | - | 57.6万 | 60.9万 | 55.3万 | 61.6万 | 77.2万 |
| 2LDK | 49.2万 | - | - | - | - | 68.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 47.6万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 77.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 77.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 58.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 58.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 53.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.25万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
120,000〜160,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。