ルミネ藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目1-9 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルミネ藤が丘全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.3〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 52.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の96%・44件）で、平均1,858万円です。2DKが最も高く平均2,308万円、2LDKは平均1,858万円です。
2DK
2,308万
2件
2LDK
1,858万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,308万 | 2,145万 | 2,470万 |
| 2LDK | 44件 | 1,858万 | 1,285万 | 2,613万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
42.3万/㎡
3階以上
29件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.52m² ～ 73.48m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ルミネ藤が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ルミネ藤が丘 |
1985年 | 4階建 | 18戸 | - | - | - | - |
|
2 ルミネ藤が丘2 |
1984年 | 4階建 | 32戸 | 92件 | 31.6万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤が丘駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
もえぎ野小学校
中学校
もえぎ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ藤が丘 | 1984 | 32戸 | 47.3万 | 2,048万 |
| グランソルシオン藤が丘 | 2004 | 121戸 | 77.4万 | 5,980万 |
| エスペランサ第7藤ヶ丘 | 1995 | 31戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| サンハイツ藤が丘 | 1974 | 82戸 | - | - |
| 藤が丘ハイツ | 1982 | 26戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| ソルジェガーデンパークレジデンス | 2002 | 289戸 | - | - |
| 田園ハイツ藤が丘 | 1974 | 58戸 | - | - |
| エクセレントシティ藤が丘駅前 | 2016 | 48戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| グランノエル藤が丘 | 2007 | 39戸 | 65.9万 | 4,680万 |
| ソルジェガーデン | 2002 | 289戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス藤が丘 | 1997 | 55戸 | 58.6万 | 4,290万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.0万 | 28.5万 | 34.2万 | 30.9万 | 31.6万 | 44.8万 | 52.7万 | 49.8万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,048万 | 47.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 48.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,570万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 31.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,077万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 36.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,400円。
2LDK
72,000〜95,000円
87,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。