サニークレスト湘南八景
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈2丁目2-41 | 築39年 | 4棟
推定相場
サニークレスト湘南八景
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（32.1万円）より0.2%低く、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）より1.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2022年には81,800円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
24.6〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 678件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・44件）で、平均1,813万円です。3LDKが最も高く平均1,813万円、3DKは平均973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,247万 | 1,122万 | 1,443万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,664万 | 1,371万 | 1,815万 |
| 2LDK | 7件 | 1,524万 | 1,220万 | 1,718万 |
| 3DK | 7件 | 973万 | 887万 | 1,013万 |
| 3LDK | 44件 | 1,813万 | 1,175万 | 2,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（22.2万円）と比べて6.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区東朝比奈2丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 32.12m² ～ 83.17m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
サニークレスト湘南八景は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サニークレスト湘南八景 |
1987年 | 地下1階付6階建 | 63戸 | 80件 | 24万 | 62件 | 1件 |
|
2 サニークレスト湘南八景2 |
1988年 | 地下1階付6階建 | 43戸 | 42件 | 21.4万 | 6件 | 1件 |
|
3 サニークレスト湘南八景3 |
1990年 | 5階建 | 29戸 | 20件 | 22.2万 | 4件 | - |
|
5 サニークレスト湘南八景5 |
1991年 | 5階建 | 39戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
六浦駅
京急逗子線
🚉
徒歩33分
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立朝比奈小学校
中学校
横浜市立大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレスト湘南八景 | 1987 | 63戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| パルメゾン湘南八景 | 1994 | 17戸 | 31.4万 | 1,790万 |
| 横浜六浦西パークホームズ | 1992 | 14戸 | - | - |
| グランドメゾン朝比奈 | 1994 | 123戸 | - | - |
| クオス横浜ヒルトップレジデンスブライトガーデン | 2017 | 113戸 | - | - |
| 金沢八景クローバーハイツE棟 | 1974 | 20戸 | 15.4万 | 1,130万 |
| ビッグヴァンステージ金沢八景 | 1996 | 29戸 | 24.1万 | 1,450万 |
| グランパーク湘南八景 | 1997 | 27戸 | - | - |
| ペイサージュ金沢八景壱番館 | 2001 | 90戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| リベルテ金沢 | 1989 | 22戸 | 15.8万 | 690万 |
| パークピア金沢八景 | 1986 | 54戸 | 27.3万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 71.27㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,400万円 | 68.71㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 21.6万 | 23.5万 | 26.2万 | - | 22.0万 | 29.9万 | 30.2万 |
| 3DK | 18.0万 | - | - | - | - | - | 17.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.1万 | - | - | - |
| 2LDK | 18.4万 | 21.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,048万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.16万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額78,724円。3LDKなら月額78,724円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。