ルミエラガーデンズパークステージ
神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-2 | 築21年 | 78戸
推定相場
ルミエラガーデンズパークステージ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（69.2万円）より3.7%低く、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）を7.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.2万/㎡から2022年は66.7万/㎡へ、6年間で30.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均7,458万円です。2LDKが最も高く平均9,701万円、4LDKは平均7,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 9,701万 | 9,308万 | 10,227万 |
| 3LDK | 7件 | 7,458万 | 7,107万 | 7,983万 |
| 4LDK | 2件 | 7,181万 | 7,107万 | 7,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（59.6万円）と比べて5.8万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 81.81m² ～ 118.88m² |
| 分譲会社 | ニューシティコーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエラガーデンズパークステージ | 2005 | 78戸 | 66.7万 | 6,480万 |
| ルミエラガーデンズサウスステージ | 2005 | 98戸 | 80.2万 | 8,180万 |
| ルミエラガーデンズガーデンステージ | 2005 | 56戸 | 79.9万 | 7,280万 |
| ルミエラガーデンズ | 2005 | 294戸 | 71.2万 | 8,580万 |
| バースシティ港北ニュータウン | 2022 | 13戸 | 85.7万 | 4,500万 |
| エクセレントハイツ北山田 | 2001 | 26戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ビュープラザセンター北 | 1999 | 403戸 | - | - |
| イニシア港北ニュータウン | 2018 | 64戸 | - | - |
| 港北パークヒルズ2番館 | 1996 | 44戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| トースト港北ニュータウン | 1999 | 23戸 | 63.9万 | 6,480万 |
| 港北ニュータウンパークサイドハイツ四番館 | 1996 | 135戸 | 65.8万 | 6,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 51.3万 | 56.5万 | - | 71.8万 | 66.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 67.3万 | 62.9万 | - |
| 4LDK | 51.4万 | 58.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 70.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 5,990万 | 73.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 73.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,890万 | 66.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 8,100万 | 68.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 51.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,950万 | 51.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。