ルミエラガーデンズガーデンステージ
神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-3 | 築21年 | 56戸
推定相場
ルミエラガーデンズガーデンステージ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（69.2万円）を15.4%上回って、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）を29.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2023年は79.9万/㎡へ、9年間で34.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
73.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×1.347
代表面積 90.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・44件）で、平均5,866万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,238万円、３ＬＤＫは平均5,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 5,866万 | 3,803万 | 9,192万 |
| ４ＬＤＫ | 28件 | 6,508万 | 4,393万 | 9,864万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,238万 | 8,071万 | 8,404万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,092万 | 3,808万 | 8,319万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,214万 | 5,918万 | 6,510万 |
| 3LDK | 4件 | 6,959万 | 6,643万 | 7,252万 |
| 4LDK | 2件 | 7,550万 | 7,550万 | 7,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-3階（63.9万円）と比べて5.8万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 81.74m² ～ 97.24m² |
| 分譲会社 | ニューシティコーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北山田駅
グリーンライン
🚉
徒歩20分
センター北駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立南山田小学校
中学校
横浜市立中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエラガーデンズガーデンステージ | 2005 | 56戸 | 79.9万 | 7,280万 |
| ルミエラガーデンズパークステージ | 2005 | 78戸 | 66.7万 | 6,480万 |
| ルミエラガーデンズ | 2005 | 294戸 | 71.2万 | 8,580万 |
| ルミエラガーデンズサウスステージ | 2005 | 98戸 | 80.2万 | 8,180万 |
| バースシティ港北ニュータウン | 2022 | 13戸 | 85.7万 | 4,500万 |
| エクセレントハイツ北山田 | 2001 | 26戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| イニシア港北ニュータウン | 2018 | 64戸 | - | - |
| トースト港北ニュータウン | 1999 | 23戸 | 63.9万 | 6,480万 |
| ビュープラザセンター北 | 1999 | 403戸 | - | - |
| ナイス港北ニュータウンステーションプラザ | 2011 | 39戸 | 92.7万 | 5,990万 |
| ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス | 2008 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.5万 | 64.0万 | 64.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。