エクセレントハイツ北山田
神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目2-9 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、16年間で30.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.0万円/㎡
レンジ
80.8〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 72.7万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均5,095万円です。3LDKが最も高く平均5,095万円、1SLDKは平均4,434万円です。
1SLDK
4,434万
2件
2LDK
4,829万
3件
3LDK
5,095万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,434万 | 4,222万 | 4,646万 |
| 2LDK | 3件 | 4,829万 | 4,206万 | 5,421万 |
| 3LDK | 25件 | 5,095万 | 4,380万 | 5,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（52.7万円）と比べて5.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
3件
52.7万/㎡
4-7階
27件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.07m² ～ 75.26m² |
| 分譲会社 | 斉藤工業 |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | ALSOKビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北山田駅
グリーンライン
🚉
徒歩24分
センター北駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立南山田小学校
中学校
横浜市立中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントハイツ北山田 | 2001 | 26戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| バースシティ港北ニュータウン | 2022 | 13戸 | 85.7万 | 4,500万 |
| ルミエラガーデンズ | 2005 | 294戸 | 71.2万 | 8,580万 |
| イニシア港北ニュータウン | 2018 | 64戸 | - | - |
| ルミエラガーデンズガーデンステージ | 2005 | 56戸 | 79.9万 | 7,280万 |
| ナイス港北ニュータウンステーションプラザ | 2011 | 39戸 | 92.7万 | 5,990万 |
| トースト港北ニュータウン | 1999 | 23戸 | 63.9万 | 6,480万 |
| ルミエラガーデンズパークステージ | 2005 | 78戸 | 66.7万 | 6,480万 |
| ルミエラガーデンズサウスステージ | 2005 | 98戸 | 80.2万 | 8,180万 |
| ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス | 2008 | 92戸 | - | - |
| リステージアヴェージュ | 2005 | 39戸 | 88.7万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 69.34㎡ | 76.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 57.4万 | 62.7万 | 59.0万 | 58.0万 | 55.4万 | 54.5万 | 66.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 55.8万 | 48.9万 | 66.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 50.4万 | 53.3万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.34万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。