三ッ沢パークハウス
神奈川県横浜市西区宮ケ谷58-3 | 築43年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.4万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、8年間で6.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.339
補正係数 ×0.339
代表面積 78.56㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,451万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,451万 | 2,800万 | 4,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（33.6万円）と比べて1.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
33.6万/㎡
4-7階
8件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区宮ケ谷58-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 75.56m² ～ 95.65m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立宮谷小学校
中学校
横浜市立軽井沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ッ沢パークハウス | 1983 | 55戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| 北軽井沢ハイツ | 1987 | 7戸 | - | - |
| 産業住宅協会北軽井沢アパート | 1963 | 24戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| ルグラン三ツ沢公園 | 1995 | 23戸 | 60.4万 | 3,090万 |
| 三ツ沢ハイツ | 1971 | 20戸 | - | - |
| パークハイツ三ツ沢 | 1983 | 17戸 | 23.4万 | 1,490万 |
| ウエストセブン | 1987 | 9戸 | 31.5万 | 1,450万 |
| 三ツ沢リリエンハイム | 1986 | 22戸 | 37.1万 | 2,790万 |
| エンゼルハイム軽井沢 | 1986 | 19戸 | - | - |
| パークハイム三ツ沢公園 | 1988 | 22戸 | - | - |
| ラミアール三ッ沢 | 1983 | 16戸 | 39.2万 | 2,190万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 38.1万 | - | 35.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。