ルグラン三ツ沢公園
神奈川県横浜市西区北軽井沢27-6 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,667〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
78.6〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 51.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均3,400万円です。2LDKが最も高く平均3,400万円、3DKは平均2,940万円です。
2LDK
3,400万
17件
3DK
2,940万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 3,400万 | 3,090万 | 4,113万 |
| 3DK | 14件 | 2,940万 | 1,980万 | 4,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（48.8万円）と比べて5.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
8件
48.8万/㎡
4-7階
23件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区北軽井沢27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 47.88m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | 二文字屋 |
| 施工会社 | 工藤建設 多田建設 |
| 管理会社 | 横浜コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北軽井沢バス停駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線
🚉
徒歩15分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
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徒歩18分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
宮谷小学校
中学校
軽井沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグラン三ツ沢公園 | 1995 | 23戸 | 60.4万 | 3,090万 |
| 北軽井沢ハイツ | 1987 | 7戸 | - | - |
| 三ッ沢パークハウス | 1983 | 55戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| 産業住宅協会北軽井沢アパート | 1963 | 24戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| 三ツ沢ハイツ | 1971 | 20戸 | - | - |
| パークハイム三ツ沢公園 | 1988 | 22戸 | - | - |
| パークハイツ三ツ沢 | 1983 | 17戸 | 23.4万 | 1,490万 |
| エンゼルハイム軽井沢 | 1986 | 19戸 | - | - |
| ウエストセブン | 1987 | 9戸 | 31.5万 | 1,450万 |
| エヴァーグリーン横浜三ツ沢公園 | 1991 | 25戸 | - | - |
| ルピナス横浜三ツ沢公園 | 2001 | 89戸 | 51.4万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 52.15㎡ | 57.1万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.8万 | - | 54.4万 | - | 67.2万 | 57.4万 | 62.5万 | 61.3万 |
| 3DK | 34.8万 | 46.5万 | 41.4万 | 48.9万 | - | 48.5万 | 45.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 60.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 60.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 66.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 60.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 65.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,295万 | 44.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,395万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,495万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の93%）で、平均月額104,385円。
3DK
95,000〜110,000円
104,385円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。