西横浜パークホームズ
神奈川県横浜市西区久保町13-21 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201320142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.7万/㎡から2022年は68万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.8万円/㎡
レンジ
152.8〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 73.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均3,454万円です。3LDKが最も高く平均5,990万円、３ＤＫは平均2,862万円です。
２ＬＤＫ
3,454万
6件
３ＬＤＫ
4,847万
4件
３ＤＫ
2,862万
3件
１ＬＤＫ
3,638万
2件
3LDK
5,990万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,454万 | 2,750万 | 3,879万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,847万 | 3,750万 | 5,760万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,862万 | 2,742万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,638万 | 3,333万 | 3,943万 |
| 3LDK | 5件 | 5,990万 | 5,109万 | 6,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（43.5万円）と比べて13.8万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
43.5万/㎡
4-7階
2件
57.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区久保町13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 73.83m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西横浜駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立稲荷台小学校
中学校
横浜市立岩井原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西横浜パークホームズ | 1998 | 18戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| グローベルザオペラ横浜ウエスト | 2014 | 43戸 | 85.2万 | 3,780万 |
| スカイコート西横浜 | 1987 | 32戸 | - | - |
| 久保町共同ビル | 1963 | 19戸 | - | - |
| 日動プラザ西横浜 | 2000 | 13戸 | 38.1万 | 900万 |
| 西横浜第一マンション | 1980 | 5戸 | - | - |
| アールケープラザ横浜西 | 1997 | 17戸 | 85.5万 | 4,799万 |
| ラフィスタ西横浜 | 2015 | 32戸 | 95.2万 | 2,150万 |
| レア横濱ウエストステージ | 2017 | 33戸 | 123.4万 | 2,480万 |
| クリオ西横浜セントラルマークス | 2025 | 71戸 | - | - |
| クラリッサ横浜ノワール | 2019 | 39戸 | 84.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 40.4万 | 47.9万 | 68.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。