タイヨウビル
神奈川県横浜市西区南幸2丁目20-12 | 築45年 | 52戸
推定相場
タイヨウビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（81.7万円）より41.4%低く、横浜市西区全体の平均（77.2万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
34.8〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン
118.7万円/㎡
補正係数 ×0.366
代表面積 17.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・7件）で、平均1,180万円です。1Rが最も高く平均1,347万円、１Ｋは平均1,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,223万 | 813万 | 1,455万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,180万 | 608万 | 1,600万 |
| 1R | 2件 | 1,347万 | 1,123万 | 1,571万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区南幸2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 16.47m² ～ 19.84m² |
| 施工会社 | 第一建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立宮谷小学校
中学校
横浜市立軽井沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タイヨウビル | 1981 | 52戸 | 47.9万 | 950万 |
| クリオ横浜壱番館 | 1997 | 63戸 | 116.5万 | 7,980万 |
| シティハウス横浜 | 2024 | 165戸 | - | - |
| リベルテ横浜西口 | 1998 | 45戸 | 108.3万 | 7,900万 |
| ストークみき | 1981 | 37戸 | 63.6万 | 1,680万 |
| ブランズ横浜 | 2018 | 210戸 | - | - |
| アヴァンツァーレ横浜 | 2002 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション横浜西口 | 1985 | 41戸 | - | - |
| アネックス横浜 | 1981 | 88戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| 日神デュオステージ横浜 | 2007 | 22戸 | 105.6万 | 3,320万 |
| ヴィーナスヴァーゴ横濱 | 2005 | 41戸 | 100.4万 | 4,300万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 67.4万 | 47.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 47.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額58,714円。1Rなら月額58,714円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。