レグラス横浜メディオ
神奈川県横浜市西区戸部本町51-22 | 築15年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の87万/㎡から2024年は112.6万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜74,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.6万円/㎡
レンジ
80.0〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 21.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均2,554万円です。1Kが最も高く平均2,554万円、1Rは平均2,401万円です。
1R
2,401万
2件
1K
2,554万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,401万 | 2,333万 | 2,468万 |
| 1K | 19件 | 2,554万 | 2,068万 | 2,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（84.6万円）と比べて2.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
84.6万/㎡
4-7階
7件
95.9万/㎡
8階以上
12件
87.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区戸部本町51-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 18.98m² ～ 24.84m² |
| 分譲会社 | エイペックス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩12分
新高島駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
戸部小学校
中学校
老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグラス横浜メディオ | 2011 | 53戸 | 110.3万 | 2,350万 |
| グリフィン横浜ルミエール | 2005 | 45戸 | 92.0万 | 2,460万 |
| グリフィン横浜戸部駅前 | 2005 | 41戸 | 104.9万 | 2,140万 |
| ホワイト高島 | 1983 | 12戸 | 26.3万 | 850万 |
| ソレアードホームズ横浜平沼 | 1996 | 50戸 | - | - |
| レアグランデ横濱戸部 | 2023 | 55戸 | 130.4万 | 2,750万 |
| ブリシア横浜 | 2022 | 31戸 | 127.5万 | 7,980万 |
| プラウド横浜戸部 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ビッグヴァンベイフロント横浜 | 1995 | 27戸 | 76.2万 | 4,290万 |
| クリオ戸部壱番館 | 1988 | 26戸 | 45.3万 | 715万 |
| サージュ横浜平沼 | 1998 | 29戸 | 75.8万 | 4,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.0万 | 85.0万 | 90.1万 | 74.5万 | 118.5万 | 82.1万 | 112.6万 |
| 1R | - | 84.6万 | 84.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 110.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 114.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 118.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 88.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 87万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額73,716円。1Kなら月額73,716円が相場です。
ワンルーム
72,000〜72,000円
72,000円
1R
68,000〜75,000円
71,667円
1K
55,000〜91,000円
73,716円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
221件
8〜10万
22件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,404円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,402円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。