クリオ戸部壱番館

神奈川県横浜市西区戸部本町48-10 | 築38年 | 26戸

推定相場

クリオ戸部壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2022年は47.7万/㎡へ、5年間で23.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は42,429〜44,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

48.6〜65.8万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.478

代表面積 18.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 769件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・9件）で、平均966万円です。1Rが最も高く平均966万円、１Ｒは平均772万円です。

１Ｒ

4件

772万

１Ｋ

6件

885万

9件

966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	772万	375万	1,000万
１Ｋ	6件	885万	600万	1,162万
1R	9件	966万	867万	1,021万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部本町48-10
築年月	1988-08（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	15.78m² ～ 18.14m²
施工会社	大成建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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戸部駅

京急本線

徒歩1分

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平沼橋駅

相鉄本線

徒歩6分

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高島町駅

ブルーライン

徒歩6分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩16分

学区情報

小学校

横浜市立西前小学校

中学校

横浜市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ戸部壱番館	1988	26戸	45.3万	715万
レアグランデ横濱戸部	2023	55戸	130.4万	2,750万
オーベル横浜戸部本町	1995	78戸	87.4万	4,380万
ライオンズマンション戸部	1987	47戸	-	-
グリフィン横浜戸部駅前	2005	41戸	104.9万	2,140万
レア横濱戸部駅前	2015	41戸	100.9万	2,300万
オクトワール横浜戸部	1991	37戸	49.3万	790万
グリフィン横浜ルミエール	2005	45戸	92.0万	2,460万
エステムプラザ横浜みなとみらいWEST	2008	70戸	-	-
レアマークス横濱	2019	36戸	-	-
レグラス横浜メディオ	2011	53戸	110.3万	2,350万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022
1R	38.6万	38.6万	43.0万	41.4万	47.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	715万	45.32万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	790万	50.07万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	750万	41.35万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	780万	43.01万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	700万	38.59万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	700万	38.59万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	700万	38.59万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	700万	38.59万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	700万	38.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額42,986円。1Rなら月額42,757円が相場です。

ワンルーム

42,986円

29,000〜55,000円

42,757円

38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

103件

5〜8万

6件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,449円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,748円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,688円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,748円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,646円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,646円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,688円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,701円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,755円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,628円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,867円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,867円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,701円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,756円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,414円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,758円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,481円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,425円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,808円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,536円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,150円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,370円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,756円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,509円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,425円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,414円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,032円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,701円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,688円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,509円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。