ネオマイム反町公園
神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目10-6 | 築31年 | 36戸
推定相場
ネオマイム反町公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（79.3万円）より29.3%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、11年間で64.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2021年には104,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
61.0〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均6,000万円です。3LDKが最も高く平均6,063万円、1LDKは平均3,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,047万 | 2,385万 | 4,122万 |
| 2LDK | 7件 | 6,000万 | 4,571万 | 7,928万 |
| 3LDK | 6件 | 6,063万 | 5,278万 | 7,446万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 37.44m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
反町駅
東急東横線
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東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
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神奈川駅
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徒歩15分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム反町公園 | 1995 | 36戸 | 56.1万 | 2,100万 |
| パルテメゾン反町公園 | 1998 | 25戸 | - | - |
| プラウド横浜反町公園 | 2021 | 40戸 | - | - |
| クリオ反町公園壱番館 | 1999 | 56戸 | 76.7万 | 4,600万 |
| ガーラシティ横浜反町 | 2022 | 40戸 | - | - |
| グリフィン横浜反町公園 | 2002 | 64戸 | 74.7万 | 2,000万 |
| プレールドゥーク横浜反町 | 2005 | 14戸 | 45.5万 | 1,380万 |
| レールシティ横浜反町公園 | 1992 | 37戸 | 98.4万 | 8,980万 |
| オーランド横濱反町 | 2018 | 27戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| ガーラステーション横浜反町 | 2015 | 50戸 | 98.5万 | 2,250万 |
| グランドパーク横浜反町フィエルテ | 2000 | 30戸 | 93.8万 | 7,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 55.6万 | 58.2万 | 87.6万 | - | 56.1万 |
| 2LDK | - | - | 66.3万 | 66.3万 | - | - | 91.3万 | 86.1万 |
| 3LDK | 53.0万 | 63.3万 | 58.2万 | - | - | 70.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 56.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 70万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,210万 | 56.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 53.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額95,875円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。