ガーデンシティ横浜三ツ沢
神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目2-7 | 築30年 | 82戸
推定相場
ガーデンシティ横浜三ツ沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（46.0万円）を42.0%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を7.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、16年間で60.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.4万円/㎡
レンジ
86.8〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・30件）で、平均4,938万円です。4LDKが最も高く平均6,428万円、2SLDKは平均4,164万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,164万 | 3,818万 | 4,564万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,971万 | 5,895万 | 6,122万 |
| 3LDK | 30件 | 4,938万 | 3,896万 | 6,029万 |
| 4LDK | 6件 | 6,428万 | 6,057万 | 6,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（50.4万円）と比べて6.7万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 63.29m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | 三和興業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立中丸小学校
中学校
横浜市立六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンシティ横浜三ツ沢 | 1996 | 82戸 | 65.3万 | 5,190万 |
| 三ツ沢パークホームズ | 1989 | 29戸 | 55.7万 | 3,790万 |
| 三ツ沢上町パークホームズ | 1988 | 15戸 | - | - |
| 藤和片倉台コープ | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,290万 |
| ブルーハイツ三ツ沢台 | 1981 | 26戸 | - | - |
| クリオ横濱三ツ沢 | 2016 | 66戸 | - | - |
| ガーラレジデンス横浜三ツ沢 | 2020 | 49戸 | 82.9万 | 6,480万 |
| グランエスト片倉 | 2000 | 26戸 | 54.5万 | 3,600万 |
| 横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ | 2001 | 38戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ナイスヒルズコート三ッ沢片倉 | 2012 | 76戸 | - | - |
| エミナンス片倉 | 1992 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 66.44㎡ | 64.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 65.7万 | 62.0万 |
| 3LDK | 37.8万 | 39.4万 | 47.0万 | 52.5万 | 52.8万 | 59.5万 | 62.6万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 62.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 67.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 56.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 46.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.07万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 45.79万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 46.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.77万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.07万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.56万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.97万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.54万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。