エミネンス妙蓮寺
神奈川県横浜市神奈川区大口仲町181-3 | 築57年 | 9戸
推定相場
エミネンス妙蓮寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（59.6万円）より66.1%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より66.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.6〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 56.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,927万円です。3LDKが最も高く平均2,008万円、2LDKは平均1,927万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,927万 | 1,578万 | 2,213万 |
| 3LDK | 8件 | 2,008万 | 1,578万 | 3,424万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区大口仲町181-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-04（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 56.83m² ～ 89.59m² |
| 分譲会社 | 日建不動産 |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大口駅
JR横浜線
🚉
徒歩12分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立大口台小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス妙蓮寺 | 1969 | 9戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| グランドメゾン妙蓮寺 | 1998 | 48戸 | 61.2万 | 4,690万 |
| ライディアヒル横濱妙蓮寺 | 2008 | 18戸 | 62.5万 | 3,699万 |
| ライオンズマンション妙蓮寺第3 | 1985 | 31戸 | 46.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション大口 | 1984 | 17戸 | 42.8万 | 2,298万 |
| アンバサダー横浜松見町 | 1986 | 97戸 | - | - |
| トルナーレ横浜 | 2005 | 8戸 | - | - |
| 横浜妙蓮寺シティハウス | 1991 | 36戸 | - | - |
| 朝日プラザ妙蓮寺 | 1988 | 31戸 | - | - |
| クリオ大口1番館 | 1994 | 116戸 | - | - |
| クオス妙蓮寺2 | 2014 | 27戸 | 72.2万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 73.17㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 28.8万 | 21.6万 | 20.2万 | 20.2万 |
| 2LDK | - | 26.7万 | 29.0万 | 26.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額81,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。