妙蓮寺ガーデニア
神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目533-3 | 築41年 | 22戸
推定相場
妙蓮寺ガーデニア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）より34.4%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2023年は38.2万/㎡へ、10年間で12.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
45.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,835万円です。2LDKが最も高く平均4,012万円、3DKは平均3,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,012万 | 3,102万 | 4,622万 |
| 3DK | 2件 | 3,453万 | 2,628万 | 4,278万 |
| 3LDK | 5件 | 3,835万 | 3,295万 | 4,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-2階（39.8万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目533-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 96.66m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺ガーデニア | 1985 | 22戸 | 36.1万 | 3,490万 |
| ナイスアーバン妙蓮寺 | 1995 | 23戸 | 67.9万 | 3,780万 |
| スパシエヒルズ横浜妙蓮寺 | 2016 | 38戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| デュオヒルズ妙蓮寺 | 2023 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション妙蓮寺第6 | 1987 | 15戸 | 27.5万 | 950万 |
| グローリア初穂菊名 | 1986 | 31戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| リヴシティ妙蓮寺 | 2019 | 36戸 | 98.0万 | 2,200万 |
| ダイアパレス妙蓮寺 | 1978 | 19戸 | 24.0万 | 990万 |
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986 | 24戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| 松見苑マンション | 1970 | 31戸 | 33.8万 | 1,980万 |
| エクレール第2妙蓮寺 | 1990 | 88戸 | 61.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.2万 | - | - | 40.1万 | 40.2万 |
| 3DK | 43.4万 | - | - | 36.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。