杉田グリーンハイム
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16 | 築52年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.9万/㎡から2026年は28万/㎡へ、9年間で24.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2018年には72,400円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・5件）で、平均769万円です。1DKが最も高く平均769万円、1Kは平均665万円です。
1K
665万
2件
1DK
769万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 665万 | 607万 | 722万 |
| 1DK | 5件 | 769万 | 722万 | 800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（29.0万円）と比べて5.6万円（+19.3%）高くなっています。
1-2階
8件
29万/㎡
3階以上
2件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.85m² ～ 37.72m² |
| 施工会社 | 三晃建設 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
杉田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
| コーポ中原 | 1977 | 40戸 | 43.2万 | 1,580万 |
| サンライズ杉田1 | 1994 | 17戸 | 41.3万 | 2,280万 |
| ライオンズステーションプラザ杉田 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 660万 |
| Fステージ杉田 | 2000 | 30戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| クリオ横浜杉田 | 2017 | 65戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
| コスモ杉田 | 2000 | 32戸 | 38.2万 | 2,150万 |
| エクレール杉田 | 1997 | 38戸 | - | - |
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 25.85㎡ | 27.1万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 30.9万 | 30.9万 |
| 1K | - | 27.1万 | 30.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 30.95万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 720万 | 19.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 30.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 30.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 30.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 30.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 27.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 32.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額76,125円。2DKなら月額76,125円が相場です。
1LDK
72,000〜72,000円
72,000円
2DK
63,000〜87,000円
76,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。