ライオンズマンション上大岡第10
神奈川県横浜市磯子区岡村8丁目1-18 | 築42年 | 61戸
推定相場
ライオンズマンション上大岡第10
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（30.0万円）より15.1%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で19.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
26.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.682
代表面積 55.66㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・7件）で、平均1,299万円です。2LDKが最も高く平均1,597万円、3DKは平均1,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,457万 | 1,380万 | 1,533万 |
| 2LDK | 4件 | 1,597万 | 1,480万 | 1,896万 |
| 3DK | 7件 | 1,299万 | 1,109万 | 1,479万 |
| 3LDK | 2件 | 1,560万 | 1,300万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.4万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区岡村8丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 50.26m² ～ 64.56m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立藤の木小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上大岡第10 | 1984 | 61戸 | 25.5万 | 1,280万 |
| ダイアパレス上大岡第2 | 1982 | 14戸 | 23.6万 | 980万 |
| 磯子ダイヤモンドマンション | 1986 | 36戸 | 32.9万 | 1,580万 |
| 日神パレス上大岡第2 | 1989 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡第2 | 1979 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡第12 | 1983 | 43戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| レイディアント上大岡イーストガーデン | 2003 | 46戸 | - | - |
| ハイツ磯子台 | 1973 | 59戸 | 29.6万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション上大岡第3 | 1981 | 52戸 | - | - |
| シャンボール上大岡 | 1978 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡第6 | 1983 | 54戸 | 43.6万 | 2,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 54.92㎡ | 37.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.2万 | 39.2万 | - |
| 3DK | 24.8万 | - | 25.1万 | 25.0万 | 23.0万 | - | - | - |
| ー | - | 24.8万 | 24.8万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。