プララ杉田すてーぴあ
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目17-1 | 築33年 | 75戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.9万/㎡から2021年は57.8万/㎡へ、3年間で11.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20172020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
47.9〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.409
補正係数 ×1.409
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・24件）で、平均2,398万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,298万円、２ＤＫ＋Ｓは平均1,341万円です。
３ＬＤＫ
2,398万
24件
３ＤＫ
1,674万
6件
２ＬＤＫ
1,949万
16件
２ＤＫ＋Ｓ
1,341万
2件
４ＬＤＫ
4,298万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,261万
3件
２ＤＫ
1,438万
2件
1SLDK
4,181万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,398万 | 1,000万 | 3,667万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,674万 | 756万 | 2,619万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,949万 | 963万 | 2,933万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,341万 | 1,056万 | 1,625万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,298万 | 3,938万 | 4,550万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,261万 | 1,389万 | 2,917万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,438万 | 1,076万 | 1,800万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,181万 | 4,181万 | 4,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、4-7階（46.5万円）と比べて8.3万円（+17.8%）高くなっています。
4-7階
5件
46.5万/㎡
8階以上
4件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 76.01m² ～ 100.21m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 前田建設工業 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
杉田駅
京急本線
🚉
徒歩7分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プララ杉田すてーぴあ | 1993 | 75戸 | 57.8万 | 4,390万 |
| エクレール杉田 | 1997 | 38戸 | - | - |
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
| クリオ横浜杉田 | 2017 | 65戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| ライオンズステーションプラザ杉田 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 660万 |
| マイキャッスル杉田駅前 | 1992 | 24戸 | 59.5万 | 2,998万 |
| マイキャッスル杉田 | 1996 | 26戸 | - | - |
| コーポ中原 | 1977 | 40戸 | 43.2万 | 1,580万 |
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 47.4万 | 46.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,778円。
3LDK
135,000〜170,000円
157,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。