中央の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区中央 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市瀬谷区中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約32件、前年比-71.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,209万円。軽量鉄骨造（3,909万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
5,209万
軽量鉄骨造
4件
3,909万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,399万
80〜100㎡
8件
4,427万
120〜150㎡
6件
4,689万
150㎡以上
7件
17,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
5,021万
4〜6m
12件
5,104万
8m以上
4件
4,396万
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▼71.7%
平均価格
6,250万円
取引実績
32件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
31万
'09'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
25
築21-25年
34
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400万円
2件
３ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
260㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
110㎡〜
50.9万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
65㎡〜
89.2万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
250㎡〜
52.0万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
250㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
中央は横浜市瀬谷区内18地区中4位（上位78%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の瀬谷とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区中央６番１５ | 42.5万/㎡ | - | 店舗 | 瀬谷 |
| 横浜市瀬谷区中央３０番１３ | 20.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 瀬谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）