橋戸の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.1万円（成約52件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が445,254円高くなります。
4m未満
9件
50万/坪
4〜6m
31件
81万/坪
6〜8m
6件
84万/坪
8m以上
6件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて214%の差があります。
ほぼ正方形
6件
113万/坪
ほぼ長方形
19件
81万/坪
長方形
11件
80万/坪
ほぼ台形
3件
77万/坪
袋地等
7件
55万/坪
不整形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
7件
106万/坪
南西
3件
90万/坪
東
11件
78万/坪
北
11件
77万/坪
西
6件
73万/坪
南東
6件
64万/坪
北西
7件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
56.1万/坪
17.0万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,705万円
取引実績
52件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪48万円へ、17年間で31.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
48坪〜（160㎡〜）
76.4万/坪
2025年第1四半期
950万円
20坪〜（65㎡〜）
48.3万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
112坪〜（370㎡〜）
36.6万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
33坪〜（110㎡〜）
123.2万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
橋戸は横浜市瀬谷区内12地区中6位（上位50%）。
坪単価56.1万/坪。
1つ上の本郷とは2%の差。
橋戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８ | 21.2万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 瀬谷 1100m |
| 横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８ | 19.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 瀬谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）