アトラス上大岡レジデンス
神奈川県横浜市港南区港南1丁目4-43 | 築11年 | 55戸
推定相場
アトラス上大岡レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（35.7万円）を83.6%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を73.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.1万/㎡から2023年は65.5万/㎡へ、8年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
58.9〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×2.116
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,467万円です。4LDKが最も高く平均5,667万円、3LDKは平均4,467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,918万 | 4,609万 | 5,227万 |
| 3LDK | 14件 | 4,467万 | 3,880万 | 4,950万 |
| 4LDK | 4件 | 5,667万 | 4,490万 | 6,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（62.9万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南1丁目4-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 58.85m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 紅梅組 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩10分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南台小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス上大岡レジデンス | 2015 | 55戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| ダイアパレス上大岡第3 | 1982 | 27戸 | - | - |
| グリーンビレッジ上大岡 | 1987 | 24戸 | 60.7万 | 3,280万 |
| ニューパース上大岡ヒルズ | 1997 | 35戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| パークスクエア上大岡 | 1999 | 114戸 | 103.2万 | 7,690万 |
| パークスクエア上大岡南棟 | 1999 | 56戸 | - | - |
| パークスクエア上大岡東棟 | 1999 | 19戸 | - | - |
| セザール第3上大岡 | 1990 | 15戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ネオマイム上大岡弐番館 | 1997 | 25戸 | 52.9万 | 3,100万 |
| カインドステージ上大岡 | 1997 | 46戸 | - | - |
| キャッスル上大岡 | 1973 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 68.56㎡ | 78.5万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.7万 | 58.0万 | 60.3万 | - | 64.9万 | 67.0万 | 65.5万 |
| 2LDK | 65.3万 | - | - | - | 62.4万 | - | - | - |
| 4LDK | 62.9万 | 68.0万 | 60.7万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,770万 | 63.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,730万 | 68.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,730万 | 68.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,298万 | 62.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額160,625円。3LDKなら月額160,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。