ニューパース上大岡ヒルズ
神奈川県横浜市港南区港南1丁目3-31、36 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたニューパース上大岡ヒルズ全体の相場です（成約 20件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2021年は40.1万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の76%・31件）で、平均2,762万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,762万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,227万円です。
３ＬＤＫ
2,762万
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,227万
2件
４ＬＤＫ
2,523万
3件
3LDK
2,661万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 2,762万 | 1,668万 | 3,879万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,227万 | 2,038万 | 2,415万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,523万 | 1,890万 | 3,015万 |
| 3LDK | 5件 | 2,661万 | 2,445万 | 2,886万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南1丁目3-31、36 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 78.65m² |
| 分譲会社 | 紅梅組 |
| 施工会社 | 紅梅組 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ニューパース上大岡ヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 5階建 | 35戸 | 10件 | 38.5万 | 16件 | - |
| 壱番館 | 1997年 | 5階建 | 19戸 | 8件 | 39.3万 | 16件 | - |
| 弐番館 | 1997年 | 4階建 | 15戸 | 2件 | 34.5万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
港南中央駅
ブルーライン
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立相武山小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューパース上大岡ヒルズ | 1997 | 35戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| グリーンビレッジ上大岡 | 1987 | 24戸 | 60.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス上大岡第3 | 1982 | 27戸 | - | - |
| アトラス上大岡レジデンス | 2015 | 55戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| 上大岡南パークホームズ | 1989 | 17戸 | 21.1万 | 1,400万 |
| セザール第3上大岡 | 1990 | 15戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ベルジェンド横濱上大岡ミッドマークス | 2019 | 26戸 | 90.8万 | 4,080万 |
| 上大岡三和プラザ2 | 1986 | 31戸 | - | - |
| カインドステージ上大岡 | 1997 | 46戸 | - | - |
| キャッスル上大岡 | 1973 | 51戸 | - | - |
| セザール第2上大岡 | 1990 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 59.87㎡ | 91.5万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 5,480万円 | 59.87㎡ | 91.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 34.5万 | 38.5万 | 40.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,500円。
3LDK
120,000〜150,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。