上大岡南パークホームズ
神奈川県横浜市港南区港南1丁目3-2 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2021年は21.1万/㎡へ、5年間で35.2%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
25.7〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均1,727万円です。3LDKが最も高く平均1,913万円、１Ｒは平均522万円です。
３ＬＤＫ
1,727万
12件
３ＤＫ
1,563万
3件
１Ｋ
552万
7件
２ＬＤＫ
1,789万
6件
１Ｒ
522万
8件
２ＤＫ
1,454万
4件
3LDK
1,913万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,727万 | 926万 | 2,625万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,563万 | 1,225万 | 2,176万 |
| １Ｋ | 7件 | 552万 | 377万 | 984万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,789万 | 1,238万 | 2,450万 |
| １Ｒ | 8件 | 522万 | 410万 | 660万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,454万 | 683万 | 2,730万 |
| 3LDK | 6件 | 1,913万 | 1,418万 | 2,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（24.3万円）と比べて6.4万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
24.3万/㎡
3階以上
3件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 61.29m² ～ 94.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
港南中央駅
ブルーライン
🚉
徒歩14分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
市立相武山小学校
中学校
市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡南パークホームズ | 1989 | 17戸 | 21.1万 | 1,400万 |
| 東建ニューハイツ港南中央 | 1987 | 41戸 | - | - |
| メゾンミール港南 | 1991 | 23戸 | - | - |
| ニューパース上大岡ヒルズ | 1997 | 35戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション港南第3 | 1994 | 27戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| クオス港南中央ステーションフロント | 2005 | 50戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983 | 72戸 | 23.8万 | 480万 |
| カインドステージ上大岡 | 1997 | 46戸 | - | - |
| キャッスル上大岡 | 1973 | 51戸 | - | - |
| セザール第2上大岡 | 1990 | 15戸 | - | - |
| グリーンビレッジ上大岡 | 1987 | 24戸 | 60.7万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 94.69㎡ | 36.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 28.6万 | 30.9万 | 22.6万 | 21.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。
3LDK
113,000〜120,000円
117,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。