ライオンズマンション港南第3
神奈川県横浜市港南区港南2丁目2-7 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、9年間で59.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
25.7〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 62.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・21件）で、平均2,655万円です。3LDKが最も高く平均3,148万円、１Ｒは平均556万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,218万
3件
１Ｋ
584万
6件
３ＬＤＫ
2,655万
21件
１Ｒ
556万
3件
４ＬＤＫ
2,523万
3件
3LDK
3,148万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,218万 | 2,038万 | 2,415万 |
| １Ｋ | 6件 | 584万 | 459万 | 984万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,655万 | 1,680万 | 3,428万 |
| １Ｒ | 3件 | 556万 | 504万 | 628万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,523万 | 1,890万 | 3,015万 |
| 3LDK | 5件 | 3,148万 | 2,642万 | 4,036万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 63.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立相武山小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション港南第3 | 1994 | 27戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| メゾンミール港南 | 1991 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983 | 72戸 | 23.8万 | 480万 |
| グランドハイツ港南中央 | 1984 | 23戸 | 39.4万 | 1,690万 |
| 朝日プラザ港南中央 | 1989 | 21戸 | 36.0万 | 599万 |
| ヴェレーナブリエ港南中央 | 2025 | 38戸 | - | - |
| 京急プライムエグゼ港南中央桜道 | 2008 | 62戸 | - | - |
| ナイスエスアリーナ港南中央 | 2007 | 27戸 | 60.8万 | 3,580万 |
| 桜道シティガーデン | 1982 | 22戸 | - | - |
| コスモ港南中央 | 1989 | 29戸 | 39.4万 | 3,980万 |
| 上大岡南パークホームズ | 1989 | 17戸 | 21.1万 | 1,400万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 45.5万 | 45.3万 | 54.6万 | 64.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。