グランドハイツ港南中央
神奈川県横浜市港南区港南中央通9-8 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,500円から2020年には61,500円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 42.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 547件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・11件）で、平均1,612万円です。1LDKが最も高く平均2,038万円、2DKは平均1,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,038万 | 1,809万 | 2,307万 |
| 2DK | 11件 | 1,612万 | 1,373万 | 1,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（37.7万円）と比べて3.2万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南中央通9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.20m² ～ 71.09m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南台小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ港南中央 | 1984 | 23戸 | 39.4万 | 1,690万 |
| 朝日プラザ港南中央 | 1989 | 21戸 | 36.0万 | 599万 |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983 | 72戸 | 23.8万 | 480万 |
| 京急プライムエグゼ港南中央桜道 | 2008 | 62戸 | - | - |
| ナイスエスアリーナ港南中央 | 2007 | 27戸 | 60.8万 | 3,580万 |
| 桜道シティガーデン | 1982 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション港南第3 | 1994 | 27戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| ライネスハイム港南中央 | 1984 | 65戸 | 45.8万 | 2,990万 |
| コスモ港南中央 | 1989 | 29戸 | 39.4万 | 3,980万 |
| ヴェレーナブリエ港南中央 | 2025 | 38戸 | - | - |
| メゾンミール港南 | 1991 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.5万 | 37.5万 | 30.8万 | - | 38.1万 | 41.7万 | 39.4万 |
| 1LDK | - | - | 40.5万 | - | 55.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 54.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 19.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額79,500円。2DKなら月額79,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。