ベルコリーヌ港南第2
神奈川県横浜市港南区日野8丁目33-1 | 築38年 | 60戸
推定相場
ベルコリーヌ港南第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（33.8万円）より28.3%低く、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、10年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
25.7〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.865
代表面積 78.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,299万 | 1,741万 | 2,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（28.2万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野8丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 78.05m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立野庭すずかけ小学校
中学校
横浜市立丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルコリーヌ港南第2 | 1988 | 60戸 | 24.2万 | 1,990万 |
| ベルコリーヌ港南第1 | 1988 | 53戸 | - | - |
| グランドヒルズ港南台 | 1985 | 80戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズ | 1986 | 118戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション港南台 | 1985 | 40戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| エクレール港南台 | 1988 | 28戸 | 28.8万 | 1,290万 |
| リーベスト港南台 | 1994 | 27戸 | 25.3万 | 2,000万 |
| 港南台三和プラザ | 1991 | 44戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| ニックハイム横浜港南台 | 1983 | 19戸 | 34.1万 | 2,180万 |
| グリーンヒルズ横浜港南 | 1982 | 20戸 | - | - |
| トゥインクス港南台ラインマンション | 1988 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 22.5万 | 31.9万 | 29.2万 | 29.2万 | 31.8万 | 24.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,648万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。