エクレール港南台
神奈川県横浜市港南区日野8丁目19-12 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、8年間で49.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,333円から2017年には75,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均1,529万円です。2LDKが最も高く平均1,529万円、3DKは平均1,222万円です。
2LDK
1,529万
10件
3DK
1,222万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,529万 | 1,364万 | 1,764万 |
| 3DK | 9件 | 1,222万 | 1,072万 | 1,355万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野8丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.82m² ～ 54.00m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三春情報センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
港南台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立日野小学校
中学校
横浜市立日野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール港南台 | 1988 | 28戸 | 28.8万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズ | 1986 | 118戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| 港南台三和プラザ | 1991 | 44戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| リーベスト港南台 | 1994 | 27戸 | 25.3万 | 2,000万 |
| グランドヒルズ港南台 | 1985 | 80戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| ベルコリーヌ港南第1 | 1988 | 53戸 | - | - |
| ベルコリーヌ港南第2 | 1988 | 60戸 | 24.2万 | 1,990万 |
| ニックハイム横浜港南台 | 1983 | 19戸 | 34.1万 | 2,180万 |
| ライオンズガーデン港南台 | 1996 | 46戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| 港南プリンスハイツ | 1987 | 23戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ港南台2 | 1998 | 36戸 | 49.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.0万 | 18.1万 | 23.9万 | - | 32.1万 | 31.0万 | 29.9万 |
| 2LDK | - | - | 26.6万 | 24.1万 | 27.4万 | 33.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 28.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,440万 | 32.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額75,500円が相場です。
3DK
75,000〜80,000円
77,500円
3LDK
73,000〜78,000円
75,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。