ファミネス綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-1 | 築42年 | 18戸
推定相場
ファミネス綱島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（71.4万円）より13.6%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2024年は61.7万/㎡へ、11年間で26.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
53.3〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
71.8万円/㎡
補正係数 ×0.873
代表面積 45.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均3,283万円です。オープンフロアが最も高く平均13,684万円、１Ｒは平均1,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,283万 | 1,915万 | 4,352万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,024万 | 1,500万 | 2,397万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,151万 | 1,181万 | 3,867万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,099万 | 924万 | 1,273万 |
| オープンフロア | 2件 | 13,684万 | 9,521万 | 17,846万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,325万 | 3,007万 | 5,583万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,581万 | 2,729万 | 4,246万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,235万 | 1,270万 | 3,222万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 42.57m² ～ 69.50m² |
| 分譲会社 | 旭エステート |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミネス綱島 | 1984 | 18戸 | 61.7万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション綱島 | 1982 | 48戸 | 47.8万 | 1,299万 |
| レジデンス水明 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ニックハイム綱島第8 | 1983 | 35戸 | 68.2万 | 2,980万 |
| サングレイスプラザ綱島 | 1995 | 17戸 | 67.8万 | 1,300万 |
| ナイスアーバンステイツ綱島 | 1995 | 181戸 | 82.8万 | 1,490万 |
| 黒川ビル | 1983 | 58戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| パーク・ノヴァ綱島 | 1992 | 143戸 | 87.3万 | 1,570万 |
| ニックハイム綱島第3 | 1981 | 12戸 | 42.1万 | 2,500万 |
| 梅島ニックハイム綱島第7 | 1982 | 92戸 | 70.5万 | 1,440万 |
| プレール綱島 | 2000 | 40戸 | 87.8万 | 1,850万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 61.7万 | 61.7万 |
| 1LDK | 48.9万 | 47.7万 | 73.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 61.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 61.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。