梅島ニックハイム綱島第7の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、12年間で82.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2025年には66,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

53.3〜72.1万円/㎡

市区町村ベースライン

71.4万円/㎡

補正係数 ×0.878

代表面積 46.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・20件）で、平均1,242万円です。3LDKが最も高く平均4,970万円、1Rは平均1,242万円です。

1R 20件 1,242万円

1LDK 2件 3,441万円

2DK 4件 3,425万円

2LDK 13件 3,906万円

3DK 5件 4,135万円

3LDK 4件 4,970万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,242万	865万	1,565万
1LDK	2件	3,441万	3,302万	3,579万
2DK	4件	3,425万	3,201万	3,616万
2LDK	13件	3,906万	2,770万	4,649万
3DK	5件	4,135万	3,738万	4,557万
3LDK	4件	4,970万	4,557万	5,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて15.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 47.8万/㎡ 12件

4-7階 54.3万/㎡ 26件

8階以上 63.1万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-13
築年月	1982-07（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	92戸
専有面積	20.42m² ～ 82.69m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩4分

学区情報

小学校

綱島小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梅島ニックハイム綱島第7	1982	92戸	70.5万	1,440万
綱島ヒミコマンション	1980	25戸	65.8万	3,980万
ニックハイム綱島第8	1983	35戸	68.2万	2,980万
レジデンス水明	1995	30戸	-	-
ファミネス綱島	1984	18戸	61.7万	4,290万
ライオンズマンション綱島	1982	48戸	47.8万	1,299万
MAC綱島コート	1987	80戸	-	-
ダイアパレス綱島	1982	30戸	-	-
シュロスオータニ綱島	1982	20戸	58.3万	3,300万
パシフィックパレス綱島	1982	39戸	54.9万	1,800万
ナイスアーバンステイツ綱島	1995	181戸	82.8万	1,490万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 13件

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	46.5万	42.5万	-	-	-	-	-	66.8万
2LDK	48.9万	-	-	-	-	78.1万	65.4万	-
3DK	-	-	-	-	65.4万	-	-	-
2DK	-	-	-	73.8万	69.2万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,440万	70.52万/㎡
2026年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,320万	63.04万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.45万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.06万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,380万	82.34万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.58万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,080万	78.09万/㎡
2023年4月	9〜10階	3DK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2023年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,980万	69.18万/㎡
2023年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2022年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,180万	73.82万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,990万	69.41万/㎡
2020年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	990万	37.22万/㎡
2020年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	990万	37.22万/㎡
2020年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	910万	42.06万/㎡
2020年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,150万	53.57万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,111万	45.55万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.26万/㎡
2019年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	950万	43.9万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.18万/㎡
2019年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	990万	45.76万/㎡
2019年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,080万	49.91万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,690万	70.63万/㎡
2018年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	890万	42.51万/㎡
2018年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,790万	64.77万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,690万	70.63万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.14万/㎡
2018年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	980万	48万/㎡
2018年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,290万	62.97万/㎡
2018年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,590万	60.13万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,590万	67.49万/㎡
2017年6月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,590万	67.49万/㎡
2017年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,490万	65.56万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,390万	51.57万/㎡
2017年2月	5〜6階	ー	50㎡〜	3,490万	65.61万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,700万	51.68万/㎡
2016年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	680万	31.43万/㎡
2016年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,399万	63.9万/㎡
2016年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.62万/㎡
2016年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	650万	31.84万/㎡
2015年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	850万	28.41万/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.14万/㎡
2014年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	698万	34.19万/㎡
2014年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,040万	34.77万/㎡
2014年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	750万	36.73万/㎡
2014年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,040万	34.77万/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	670万	32.82万/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,040万	34.77万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額59,250円。3DKなら月額127,500円が相場です。

ワンルーム 59,250円 45,000〜79,000円

1R 59,182円 45,000〜80,000円

1K 52,000円 50,000〜54,000円

2DK 105,000円 100,000〜110,000円

3DK 127,500円 120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 3件

5〜8万 41件

8〜10万 1件

10〜15万 4件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,595円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,970円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,448円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,827円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,256円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,627円/㎡
2023年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,256円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,618円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,631円/㎡
2021年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,263円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,840円/㎡
2020年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,627円/㎡
2020年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2020年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,961円/㎡
2020年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,027円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,888円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,027円/㎡
2020年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,993円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,972円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,865円/㎡
2019年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,631円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,808円/㎡
2019年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,223円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2018年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,114円/㎡
2018年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,865円/㎡
2018年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,546円/㎡
2018年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,104円/㎡

他 19 件