ナイスアーバンステイツ綱島

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目3-2 | 築31年 | 181戸

推定相場

ナイスアーバンステイツ綱島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、16年間で35.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,100円から2026年には55,000円へ、56.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・22件）で、平均5,690万円です。4LDKが最も高く平均8,669万円、1Kは平均1,520万円です。

13件

1,574万

1 R

11件

1,553万

4件

1,520万

2SLDK

6件

5,713万

2LDK

3件

6,654万

3LDK

22件

5,690万

4LDK

8件

8,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,574万	1,404万	1,787万
1 R	11件	1,553万	1,316万	1,820万
1K	4件	1,520万	1,375万	1,675万
2SLDK	6件	5,713万	5,545万	5,860万
2LDK	3件	6,654万	4,708万	8,802万
3LDK	22件	5,690万	4,291万	7,277万
4LDK	8件	8,669万	5,698万	10,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて9.4万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

65.1万/㎡

18件

4-7階

67.7万/㎡

27件

8階以上

74.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目3-2
築年月	1995-11（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	181戸
専有面積	16.22m² ～ 91.09m²
分譲会社	ナイス
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩2分

🚉

日吉駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩34分

学区情報

小学校

横浜市立綱島小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンステイツ綱島	1995	181戸	82.8万	1,490万
パーク・ノヴァ綱島	1992	143戸	87.3万	1,570万
レジデンス水明	1995	30戸	-	-
サンハイツ綱島	1982	17戸	47.0万	2,680万
ファミネス綱島	1984	18戸	61.7万	4,290万
MAC綱島コート	1987	80戸	-	-
ダイアパレス綱島	1982	30戸	-	-
サングレイスプラザ綱島	1995	17戸	67.8万	1,300万
ニックハイム綱島第8	1983	35戸	68.2万	2,980万
ライオンズマンション綱島	1982	48戸	47.8万	1,299万
クリエート綱島	1992	58戸	-	-

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

20件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	71.2万	-	82.8万
1R	75.0万	-	71.2万	76.7万	-	78.4万	80.6万	-
3LDK	77.7万	78.7万	-	-	97.1万	91.0万	-	-
2SLDK	80.4万	-	74.3万	-	84.9万	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,490万	82.83万/㎡
2024年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,450万	80.61万/㎡
2024年10月	9〜10階	2DK	35㎡〜	3,280万	86.76万/㎡
2023年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,380万	76.71万/㎡
2023年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,399万	77.77万/㎡
2023年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,450万	80.61万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,999万	91.05万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,999万	91.05万/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,280万	71.16万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,399万	97.12万/㎡
2022年1月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	4,880万	84.92万/㎡
2021年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,380万	76.71万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,380万	76.71万/㎡
2020年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,280万	71.16万/㎡
2020年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,180万	65.6万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	5,330万	70.51万/㎡
2020年4月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	74.27万/㎡
2020年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	71.16万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.12万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	7,080万	81.22万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	7,990万	87.72万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.74万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	6,880万	75.53万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.9万/㎡
2018年7月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	79.48万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	79.48万/㎡
2018年7月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	81.25万/㎡
2018年6月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	81.25万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.95万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,350万	75.05万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.58万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,580万	80.84万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.12万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.35万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,380万	59.66万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.42万/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,280万	56.62万/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.85万/㎡
2015年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	4,990万	66.01万/㎡
2015年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,150万	63.93万/㎡
2015年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,280万	71.16万/㎡
2015年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	58.37万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,200万	66.71万/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.85万/㎡
2013年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	55.49万/㎡
2013年4月	3〜4階	1 R	15㎡〜	950万	52.81万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.42万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,280万	58.19万/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,620万	58.41万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,820万	57.98万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額60,989円。4LDKなら月額194,000円が相場です。

ワンルーム

60,000円

60,000〜60,000円

63,556円

57,000〜70,000円

60,989円

50,000〜70,000円

1SLDK

130,667円

115,000〜145,000円

2DK

100,000円

100,000〜100,000円

2SLDK

153,923円

135,000〜200,000円

3LDK

165,000円

152,000〜185,000円

4LDK

194,000円

155,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

155件

10〜15万

10件

15〜20万

14件

20〜30万

4件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	185,000円	2,447円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	68,500円	3,808円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	63,000円	3,502円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,780円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	67,000円	3,724円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,613円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,000円	3,446円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,502円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	57,000円	3,168円/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,676円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	50,000円	2,778円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,613円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,280円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	58,000円	3,224円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	53,000円	2,925円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,335円/㎡
2023年12月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,040円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。