ナイスアーバンステイツ綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目3-2 | 築31年 | 181戸
推定相場
ナイスアーバンステイツ綱島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.8万円。周辺エリア平均（71.4万円）を16.0%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を32.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、16年間で35.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,100円から2026年には55,000円へ、56.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.743
代表面積 56.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・24件）で、平均1,564万円です。4LDKが最も高く平均8,669万円、1Kは平均1,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 1,564万 | 1,316万 | 1,820万 |
| 1K | 4件 | 1,520万 | 1,375万 | 1,675万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,713万 | 5,545万 | 5,860万 |
| 2LDK | 3件 | 6,654万 | 4,708万 | 8,802万 |
| 3LDK | 22件 | 5,690万 | 4,291万 | 7,277万 |
| 4LDK | 8件 | 8,669万 | 5,698万 | 10,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて9.4万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 181戸 |
| 専有面積 | 16.22m² ～ 91.09m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩34分
日吉駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンステイツ綱島 | 1995 | 181戸 | 82.8万 | 1,490万 |
| パーク・ノヴァ綱島 | 1992 | 143戸 | 87.3万 | 1,570万 |
| レジデンス水明 | 1995 | 30戸 | - | - |
| サンハイツ綱島 | 1982 | 17戸 | 47.0万 | 2,680万 |
| ファミネス綱島 | 1984 | 18戸 | 61.7万 | 4,290万 |
| MAC綱島コート | 1987 | 80戸 | - | - |
| ダイアパレス綱島 | 1982 | 30戸 | - | - |
| サングレイスプラザ綱島 | 1995 | 17戸 | 67.8万 | 1,300万 |
| ニックハイム綱島第8 | 1983 | 35戸 | 68.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション綱島 | 1982 | 48戸 | 47.8万 | 1,299万 |
| クリエート綱島 | 1992 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,320万円 | 17.99㎡ | 73.4万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 5,680万円 | 57.47㎡ | 98.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,480万円 | 62.91㎡ | 118.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 71.2万 | - | 82.8万 |
| 1R | 75.0万 | - | 71.2万 | 76.7万 | - | 78.4万 | 80.6万 | - |
| 3LDK | 77.7万 | 78.7万 | - | - | 97.1万 | 91.0万 | - | - |
| 2SLDK | 80.4万 | - | 74.3万 | - | 84.9万 | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 77.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,399万 | 97.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,330万 | 70.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 81.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,990万 | 87.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 75.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 66.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.49万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 52.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.42万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 58.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,820万 | 57.98万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額60,989円。4LDKなら月額194,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,040円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。